Avaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos

Sítio à venda no bairro Jundiaí Mirim, em Jundiaí/SP, com aproximadamente 22,97 hectares (229.720 m²), ideal para lazer, moradia ou investimento.A propriedade conta com casa sede em estilo colonial, ampla e aconchegante, com 5 quartos, 3 banheiros (incluindo edícula externa) e lareira, proporcionando um ambiente rústico e elegante, integrado à natureza.O acesso ao imóvel é um dos grandes destaques, com alameda interna margeada por palmeiras e jardins cuidadosamente mantidos, criando uma chegada imponente e agradável.Na área externa, oferece estrutura completa de lazer com piscina e churrasqueira, além de casa de funcionário, estábulo e extensa área verde com múltiplas possibilidades de uso — ideal para criação de animais, plantio ou exploração turística.O sítio também possui áreas produtivas, com plantação de eucalipto e uva, agregando potencial de renda.Localizado em região tranquila e valorizada, com fácil acesso e proximidade com represa, ampliando o potencial para lazer e turismo.????Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer de perto todo o potencial desta propriedade.

R$ 12.000.000,00 Venda

Jundiaí Mirim

Cód. 622

Charmosa casa com 4 dormitórios em condomínio de alto padrão em Valinhos, ao lado do Colégio Porto Seguro.Seus espaços são amplos e bem distribuídos, bem arejada e com bastante luz natural.Construída com materiais de 1° linha, a casa conta com 4 dormitórios, sendo 2 suítes e 1 suíte americana, uma sala super espaçosa para 3 ambientes, sala de Tv, escritório, 6 banheiros sendo 2 com hidromassagem, copa/cozinha, despensa, lavanderia, dependências de empregada, quintal, jardim e canil.Uma gostosa varanda com vários ambientes envolve a casa, entre eles o canto do churrasco, seus jardins tem um belo paisagismo, piscina com cascata, sauna e vestiário.Armários planejados em todos os ambientes.6 vagas de garagem, sendo 3 cobertas.Localizada em área nobre de Valinhos em condomínio com muito verde, segurança e área de lazer completa.Aceita parte de pagamento por casa térrea em condomínio.

R$ 2.350.000,00 Venda

Sítio Recreio dos Cafezais

Cód. 479

Guia Prático do Perito Avaliador de Imóveis no TJSPReceber a primeira nomeação para atuar como Perito Avaliador em um processo judicial é um momento importante na carreira profissional.Depois da satisfação inicial, porém, costuma surgir uma pergunta bastante prática:✅ E agora, o que eu preciso fazer?A partir da nomeação, o profissional passa a atuar como Auxiliar da Justiça e assume responsabilidades que vão muito além da avaliação do imóvel.Será necessário compreender a decisão judicial, controlar prazos, organizar os honorários, preparar e realizar a vistoria, analisar documentos, desenvolver a avaliação, elaborar o laudo, utilizar corretamente o sistema eletrônico e, eventualmente, responder a esclarecimentos ou cumprir novas determinações do Juízo.Para quem já domina a avaliação imobiliária, essa parte processual pode ser justamente a maior novidade.Este guia foi elaborado para apresentar, de forma prática, o caminho geral de uma perícia de avaliação imobiliária no Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP), em processos de 1º grau.A proposta não é transformar cada etapa em um manual completo. O objetivo é oferecer um mapa da atuação do perito, indicando o que deve ser feito, quais cuidados merecem atenção e quais assuntos serão aprofundados nos próximos artigos desta série.✅ Antes de começar: atenção aos prazosSe você recebeu sua primeira nomeação judicial, uma das primeiras informações que precisa ter em mente é esta:👉 Os prazos processuais, quando estabelecidos em dias, são contados em dias úteis.O artigo 219 do Código de Processo Civil estabelece que, na contagem de prazo em dias fixado por lei ou pelo juiz, devem ser computados somente os dias úteis. O parágrafo único do mesmo artigo esclarece que essa regra se aplica aos prazos processuais.Isso é especialmente importante para o Perito Avaliador, pois o prazo determinado pelo Juízo para a realização da perícia e apresentação do laudo é um prazo processual.Assim, sábados, domingos e feriados forenses não são computados na contagem dos dias úteis. O CPC considera, para efeito forense, sábados, domingos e dias sem expediente forense como feriados.Mas saber que o prazo é contado em dias úteis é apenas o primeiro passo.O perito também precisa identificar corretamente quando a contagem começa e qual é a data efetiva do vencimento, considerando a forma pela qual ocorreu a intimação e as regras processuais aplicáveis.Por isso, ao receber uma nomeação, uma das primeiras providências deve ser registrar:a data em que tomou ciência da nomeação;o prazo estabelecido pelo Juízo;o termo inicial da contagem;a data prevista para o vencimento;as principais providências que precisam ser realizadas dentro desse período.Não deixe para conferir o prazo depois de começar a trabalhar na perícia.Antes de marcar a vistoria, iniciar a pesquisa de mercado ou elaborar qualquer documento, tenha certeza de qual é o seu prazo e quando ele termina.✅ 1. Analise cuidadosamente sua nomeação judicialO primeiro passo não é marcar a vistoria.É ler atentamente a decisão que determinou a perícia.Uma leitura superficial pode fazer com que o perito deixe passar alguma determinação importante do Juízo.Nesse primeiro momento, procure identificar:qual é o processo e quem são as partes;qual imóvel ou quais imóveis serão avaliados;qual é o objeto da perícia;qual questão precisa ser esclarecida;quais quesitos foram apresentados;qual prazo foi estabelecido;se existem determinações específicas para a realização do trabalho;se há documentos que precisam ser analisados ou providenciados;se existe alguma circunstância que possa caracterizar impedimento ou suspeição.Também é recomendável criar, desde o início, um controle próprio do processo, registrando prazos, diligências e providências pendentes.A atividade pericial possui uma dinâmica diferente de uma avaliação imobiliária particular. O profissional não deve apenas produzir um resultado técnico; precisa também cumprir corretamente as determinações do processo.A análise de impedimento e suspeição merece atenção própria e será tratada em artigo específico desta série.✅ 2. Organize os honorários periciaisA questão dos honorários deve ser organizada logo no início da atuação.Dependendo do momento processual e das determinações do Juízo, o perito poderá apresentar uma proposta de honorários, que será submetida à apreciação judicial.Para estimar adequadamente o valor do trabalho, não basta pensar apenas no tempo necessário para elaborar o laudo.É preciso considerar o trabalho como um todo.👉 Entre os fatores que podem influenciar a estimativa estão:complexidade da perícia;análise dos documentos;necessidade de vistoria;tempo de deslocamento;pesquisa de mercado;tratamento dos dados;elaboração de cálculos e planilhas;elaboração e revisão do laudo;necessidade de anexos, mapas e fotografias;eventual necessidade de esclarecimentos;despesas diretamente relacionadas à realização do trabalho.👉 Considere também o deslocamentoEsse é um ponto que o profissional que está começando pode facilmente esquecer.O imóvel objeto da perícia pode estar localizado em outro município, eventualmente a uma distância considerável do local onde o perito trabalha.Nesse caso, uma vistoria que aparentemente representa apenas algumas horas de trabalho pode envolver várias horas de deslocamento, além de despesas com combustível, pedágio, estacionamento ou outros custos diretamente relacionados à diligência.Por isso, o local do imóvel deve fazer parte da análise antes da apresentação da proposta de honorários.Depois da fixação dos honorários, é importante acompanhar a questão do depósito judicial e as condições estabelecidas para o pagamento.👉 Quando juridicamente viável e compatível com a decisão do Juízo, pode ser interessante requerer que os honorários sejam integralmente depositados em conta judicial e solicitar a liberação de uma parte para o início dos trabalhos, deixando o saldo para levantamento após a entrega do trabalho pericial.👉 Uma possibilidade, conforme as circunstâncias do caso, é requerer o levantamento de 50% para o início dos trabalhos e dos 50% restantes após a entrega do laudo.Essa não é uma obrigação legal nem um procedimento que necessariamente será adotado em todos os processos. Trata-se de uma possibilidade que deve ser analisada de acordo com o caso concreto e com as determinações do Juízo.Também pode haver necessidade de complemento dos honorários e, posteriormente, de levantamento dos valores por meio do Mandado de Levantamento Eletrônico (MLE).Honorários, depósito, levantamento, MLE e elaboração da proposta serão aprofundados em artigos próprios.✅ 3. Planeje a vistoria antes de ir ao imóvelA vistoria é uma das etapas mais importantes da avaliação judicial, mas ela começa antes de chegar ao imóvel.Um bom trabalho de campo depende de uma boa preparação.Antes da diligência, procure estudar os documentos disponíveis e reunir as informações que já constam do processo.Sempre que possível, é útil conhecer previamente:matrícula e demais documentos disponíveis;endereço e localização do imóvel;características conhecidas do terreno e da construção;mapas e imagens aéreas;informações urbanísticas disponíveis;fotografias já existentes;quesitos que dependam de observação direta;informações que precisam ser confirmadas durante a diligência.Também é importante providenciar o contato com as partes ou seus representantes para o agendamento da vistoria, observando as determinações existentes no processo.Equipamentos, instrumentos de medição, câmera ou celular, documentos de apoio e demais materiais necessários devem ser preparados previamente.Quanto melhor for o planejamento, menor será a possibilidade de descobrir durante a vistoria que uma informação importante deixou de ser verificada.✅ 4. Realize uma vistoria técnica, organizada e imparcialDurante a vistoria, o objetivo não é simplesmente conhecer o imóvel.O perito precisa observar, registrar e documentar as características relevantes para a avaliação.Entre os aspectos que podem ser examinados estão:características do terreno;dimensões e configuração;topografia;localização;infraestrutura urbana;padrão construtivo;características da edificação;estado de conservação;benfeitorias;condições aparentes relevantes para a avaliação;demais elementos relacionados ao objeto da perícia.As fotografias têm papel importante nessa etapa. Além de auxiliarem o próprio trabalho do perito, ajudam a documentar as condições encontradas no momento da vistoria.Outro cuidado simples, mas importante, é registrar o nome e os dados das pessoas que acompanharam a diligência.Podem estar presentes, por exemplo:proprietário;possuidor;inventariante;representante;advogado;assistente técnico;ou outra pessoa relacionada à perícia.Essas informações devem ser organizadas juntamente com a documentação da vistoria e poderão integrar o laudo ou seus anexos, conforme o caso.Durante toda a diligência, a postura deve ser técnica e equilibrada.O perito não está ali para defender a versão de uma das partes. Está ali para constatar tecnicamente os elementos necessários à realização de seu trabalho.Situações específicas, como imóvel fechado, recusa de acesso, ausência das partes ou ocorrências durante a diligência, serão tratadas em artigo específico sobre vistoria judicial.✅ 5. Produza um laudo tecnicamente fundamentadoConcluída a vistoria, começa uma das etapas centrais do trabalho: transformar as informações obtidas em um laudo de avaliação tecnicamente fundamentado.O laudo deve permitir que o leitor compreenda não apenas o valor encontrado, mas também como o perito chegou àquele resultado.👉 De forma geral, o trabalho poderá envolver:definição da finalidade da avaliação;identificação e caracterização do imóvel;análise dos documentos;definição da metodologia;pesquisa de mercado;seleção dos dados;tratamento dos elementos pesquisados;fundamentação dos cálculos;apresentação dos resultados;conclusão;fotografias;mapas;planilhas;documentos e demais anexos pertinentes.Nas avaliações imobiliárias, a ABNT NBR 14.653 constitui referência técnica fundamental.Conforme as características do trabalho e os dados disponíveis, poderão ser utilizados métodos como o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com tratamento por fatores ou inferência estatística, ou, em situações apropriadas, o Método Evolutivo, entre outros previstos nas normas aplicáveis.Neste guia, o objetivo é apenas apresentar o fluxo.A escolha do método, a formação da amostra, a homogeneização, o tratamento estatístico e os demais aspectos técnicos da avaliação serão desenvolvidos em artigos específicos.✅ 6. Peticione corretamente no e-SAJUma parte importante da atuação do Perito Avaliador no TJSP acontece não no imóvel, mas dentro do processo eletrônico.Nos processos de 1º grau que tramitam pelo e-SAJ, o TJSP disponibilizou aos peritos o peticionamento eletrônico para apresentação de laudos e manifestações, mediante utilização de certificado digital. O próprio Tribunal estabelece orientações específicas para o peticionamento dos peritos.No procedimento previsto pelo TJSP, o perito deve acessar o peticionamento eletrônico de 1º grau, informar o processo, selecionar a categoria correspondente e escolher o tipo de petição adequado, anexando os documentos em PDF.Saber fazer isso corretamente é tão importante quanto elaborar um bom laudo.👉 Entre as manifestações que podem fazer parte da rotina do perito estão:proposta de honorários;pedido de honorários;complemento de honorários;apresentação de laudo;laudo sigiloso;pedido de documentos;pedido de dilação de prazo;agendamento de vistoria;esclarecimentos;outras manifestações determinadas ou necessárias no processo.👉 Principais códigos de peticionamentoA classificação utilizada pelo TJSP deve ser conferida antes do protocolo, pois os procedimentos e sistemas podem ser atualizados.Como referência, a documentação oficial do TJSP para o peticionamento eletrônico dos peritos apresenta, entre outros, os seguintes códigos:A tabela deve ser novamente conferida no sistema e nas orientações oficiais do TJSP no momento da publicação e sempre que houver atualização do sistema.Um detalhe importante é que a documentação oficial consultada confirma expressamente os códigos 796, 797, 38039 e 804 no quadro de peticionamento dos peritos. Para os demais códigos, recomenda-se igualmente verificar a classificação atualmente disponível no sistema antes da publicação definitiva.👉 Antes de protocolarAo realizar o peticionamento, não basta escolher uma categoria que pareça próxima da finalidade da manifestação.É importante conferir:se o processo selecionado é realmente aquele em que a manifestação deve ser apresentada;se a categoria e o tipo de petição correspondem ao documento;se o arquivo anexado é o correto;se o documento está em formato adequado;se a assinatura eletrônica foi realizada quando necessária;se o arquivo está completo e pode ser aberto;se todos os documentos necessários foram anexados;se as informações estão corretas antes da confirmação do protocolo.O TJSP estabelece que, no peticionamento eletrônico dos peritos, os documentos devem ser anexados em PDF.Protocole com a mesma atenção com que você revisa o próprio laudo.👉 Assinatura eletrônicaA assinatura eletrônica faz parte da rotina do Perito Avaliador que utiliza o peticionamento eletrônico.O TJSP prevê o uso de certificado digital para o peticionamento eletrônico dos peritos, e as orientações oficiais indicam a utilização de certificado digital vinculado ao CPF cadastrado do profissional.Entre as modalidades de certificado digital utilizadas no ambiente judicial está o certificado ICP-Brasil Tipo A3, normalmente associado a dispositivo físico, como token USB ou smartcard.O importante, para o profissional que está começando, é compreender que a assinatura eletrônica não deve ser tratada como um detalhe secundário. Ela faz parte da própria rotina de apresentação dos documentos no processo eletrônico.Os diferentes tipos de certificados, as diferenças entre A1 e A3, instalação, utilização e cuidados com a assinatura eletrônica serão tratados em artigo específico.Como os sistemas e requisitos técnicos podem ser atualizados, o perito deve sempre conferir as orientações vigentes do TJSP antes de adquirir ou renovar seu certificado.✅ 7. Atue com imparcialidade durante toda a períciaO Perito Avaliador não trabalha para o autor e não trabalha para o réu.Sua função é auxiliar o Juízo, apresentando uma análise técnica independente sobre o objeto da perícia.Isso exige uma postura coerente durante todas as etapas do trabalho.A imparcialidade começa na análise dos documentos, passa pela vistoria, pela pesquisa de mercado e pelos critérios utilizados na avaliação e chega à apresentação das conclusões.Também envolve a forma de relacionamento com as partes e seus assistentes técnicos.É natural que cada parte tenha sua própria interpretação dos fatos e possa apresentar argumentos, documentos ou avaliações diferentes.Cabe ao perito analisar tecnicamente aquilo que for pertinente à perícia, sem assumir o papel de representante de qualquer dos envolvidos.Isso não significa ignorar as informações apresentadas pelas partes.Ao contrário: informações relevantes devem ser consideradas, verificadas e, quando tecnicamente pertinentes, incorporadas ao raciocínio pericial.A diferença está em não permitir que a expectativa de uma das partes determine o resultado da avaliação.✅ 8. Organize seu trabalho do início ao fimUma perícia bem conduzida exige organização até depois da entrega do laudo.Durante o trabalho, o perito normalmente acumula uma quantidade considerável de informações:documentos;fotografias;mapas;pesquisas de mercado;planilhas;cálculos;anotações;quesitos;manifestações;comprovantes;arquivos utilizados na elaboração do laudo.Manter esse material organizado facilita a elaboração do trabalho e permite recuperar rapidamente as informações caso surjam dúvidas posteriormente.👉 Guarde o material da períciaA organização não deve terminar com o protocolo do laudo.É recomendável manter arquivados os materiais utilizados na avaliação, incluindo:laudo apresentado;fotografias da vistoria;documentos analisados;elementos amostrais;planilhas;cálculos;mapas e imagens;anotações relevantes;documentos utilizados na fundamentação do trabalho;demais elementos que permitam reconstruir o caminho percorrido até a conclusão.✅ Como boa prática de segurança profissional, recomenda-se manter esse acervo por pelo menos cinco anos, ou por período superior quando as circunstâncias do processo ou outra obrigação aplicável justificarem.Essa cautela é importante porque questionamentos ou pedidos de esclarecimento podem surgir posteriormente.Ter acesso aos elementos que fundamentaram a avaliação permite ao perito recuperar o raciocínio desenvolvido, verificar os dados utilizados e responder com segurança a eventuais questionamentos.E a entrega do laudo não significa necessariamente o encerramento imediato da atuação.As partes podem apresentar manifestações, formular pedidos de esclarecimentos ou questionar determinados pontos do trabalho.O Juízo também poderá determinar alguma providência complementar.Por isso, depois de protocolar o laudo, é recomendável continuar acompanhando o processo até que sua atuação esteja efetivamente encerrada.Também faz parte dessa etapa acompanhar o levantamento dos honorários e manter organizada a documentação relacionada à perícia.O trabalho do perito não termina quando ele clica em "protocolar".✅ O caminho completo, em resumoPara quem está diante da primeira nomeação, o fluxo geral pode ser visualizado desta maneira:Nomeação → conferência do prazo → análise da decisão → verificação dos quesitos → organização dos honorários → preparação da vistoria → vistoria técnica → análise e tratamento dos dados → elaboração do laudo → protocolo no sistema eletrônico → eventuais esclarecimentos → acompanhamento do processo → levantamento dos honorários → encerramento da atuação.Naturalmente, nem todos os processos seguirão exatamente a mesma sequência.Algumas etapas podem ocorrer em ordem diferente, determinadas providências podem ser dispensadas e outras podem surgir conforme as particularidades do processo.Por isso, esse fluxo deve ser entendido como um mapa geral da atividade, e não como uma sequência rígida aplicável a todos os casos.Uma primeira perícia não precisa ser improvisadaA primeira nomeação judicial costuma trazer uma mistura de satisfação e responsabilidade.É normal que o profissional tenha segurança para avaliar o imóvel e, ao mesmo tempo, ainda tenha dúvidas sobre a dinâmica do processo judicial.Isso não significa que esteja despreparado.A atividade pericial envolve duas competências que precisam caminhar juntas:conhecimento técnico sobre avaliação imobiliária e organização para cumprir corretamente as etapas processuais da perícia.Conhecer previamente esse caminho ajuda a reduzir erros, evitar esquecimentos e trabalhar com mais segurança.A partir daqui, cada etapa pode ser estudada com maior profundidade.👉 Nos próximos artigos do Guia Prático do Perito Avaliador no TJSP, serão abordados temas como:elaboração da proposta de honorários;honorários periciais, depósito, levantamento e MLE;peticionamento no e-SAJ;códigos de peticionamento;assinatura eletrônica;planejamento e realização da vistoria judicial;registros da vistoria;elaboração do laudo de avaliação imobiliária;impedimento e suspeição;solicitação de documentos;dilação de prazo;respostas aos quesitos e pedidos de esclarecimentos;organização dos documentos e arquivos da perícia;erros comuns na primeira perícia judicial.A ideia é simples:primeiro entender o caminho; depois aprofundar cada etapa.Sobre o autorRogério Ferreira – Perito Avaliador e Auxiliar da Justiça do Tribunal de Justiça de São PauloAtua com avaliação imobiliária e perícias relacionadas a imóveis, utilizando como referência as normas técnicas aplicáveis à avaliação de bens, especialmente a ABNT NBR 14.653.ImportanteEste guia foi elaborado com foco na atuação do Perito Avaliador de Imóveis no Tribunal de Justiça de São Paulo, em processos de 1º grau.Procedimentos relacionados ao processo eletrônico, códigos de peticionamento, sistemas, levantamento de honorários e demais rotinas administrativas podem ser alterados pelo Tribunal.Por isso, informações de natureza procedimental devem ser conferidas de acordo com os sistemas e orientações oficiais vigentes no momento de sua utilização.Este conteúdo tem finalidade prática e informativa e não substitui a análise da decisão judicial, da legislação aplicável, das normas técnicas ou das orientações oficiais do TJSP em cada caso concreto.

Cód. 668

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Avaliação Judicial de Imóveis em Sumaré SPA avaliação judicial de imóveis em Sumaré é utilizada para determinar o valor de mercado de bens envolvidos em processos judiciais, fornecendo subsídios técnicos para advogados, partes, magistrados e demais profissionais que atuam na solução de conflitos patrimoniais.A correta determinação do valor de um imóvel pode ser fundamental para garantir segurança jurídica, transparência e equilíbrio nas decisões que envolvem patrimônio imobiliário.A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis realiza Laudos Técnicos de Avaliação e Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), desenvolvidos com fundamentação técnica e respaldo jurídico, observando os critérios da ABNT NBR 14.653.✅ Em quais situações a avaliação judicial pode ser necessária?A avaliação imobiliária pode ser utilizada em diversos processos judiciais, tais como:Inventários;Divórcios e partilha de bens;Dissolução de união estável;Execuções judiciais;Dissolução societária;Indenizações;Desapropriações;Usucapião;Ações patrimoniais;Disputas sucessórias;Processos cíveis envolvendo imóveis.Em todas essas situações, a definição de um valor de mercado fundamentado auxilia na tomada de decisões e na solução de controvérsias.✅ A importância da avaliação imobiliária em SumaréSumaré possui um mercado imobiliário diversificado, composto por imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos localizados em diferentes regiões da cidade.Além do crescimento urbano observado nas últimas décadas, o município possui forte atividade industrial e empresarial, fatores que influenciam diretamente o comportamento dos valores imobiliários.Em processos judiciais, a utilização de estimativas informais, opiniões de mercado ou valores sem fundamentação técnica pode gerar distorções e questionamentos.Por esse motivo, a avaliação mercadológica baseada em metodologia reconhecida torna-se uma importante ferramenta para a adequada análise patrimonial.✅ Como é realizada a avaliação judicial?A elaboração de uma avaliação imobiliária para utilização em processos judiciais segue metodologia técnica estruturada, observando as características do imóvel, as condições do mercado e os critérios previstos pela ABNT NBR 14.653.O trabalho normalmente compreende as seguintes etapas:???? Vistoria do imóvelA vistoria tem como objetivo identificar e registrar as características que influenciam diretamente o valor de mercado do bem.Durante essa etapa são analisados aspectos como localização, padrão construtivo, área construída, estado de conservação, funcionalidade, padrão de acabamento, idade aparente da edificação, condições do entorno e demais fatores que possam impactar a percepção de valor pelo mercado.???? Levantamento documentalSão analisados documentos e informações que auxiliam na correta caracterização do imóvel, tais como matrícula, cadastro municipal, projetos disponíveis, áreas registradas, restrições eventualmente existentes e demais elementos relevantes para a compreensão das características físicas e jurídicas do bem avaliado.???? Pesquisa de mercadoÉ realizada pesquisa de imóveis comparáveis ofertados ou negociados na região de influência do avaliando, observando critérios como localização, padrão construtivo, tipologia, dimensão, estado de conservação e demais características que permitam estabelecer uma comparação técnica adequada com o imóvel objeto da avaliação.???? Tratamento técnico dos dadosOs elementos coletados na pesquisa são submetidos a tratamento técnico conforme os critérios da ABNT NBR 14.653, podendo envolver processos de homogeneização, saneamento amostral, análise de consistência e inferência estatística, quando aplicáveis.O objetivo é reduzir distorções e aumentar a confiabilidade dos indicadores utilizados na determinação do valor de mercado.???? Determinação do valor de mercadoCom base nas informações obtidas na vistoria, na documentação analisada e nos dados coletados no mercado imobiliário, é realizada a conclusão técnica da avaliação.O resultado é apresentado por meio de Laudo Técnico de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), contendo a metodologia empregada, os critérios adotados, os cálculos realizados e as conclusões do trabalho.✅ Quais imóveis podem ser avaliados?A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis realiza avaliações de:Casas;Apartamentos;Terrenos urbanos;Imóveis comerciais;Salões comerciais;Galpões industriais;Áreas industriais;Chácaras;Sítios;Áreas para incorporação imobiliária.✅ Segurança jurídica e fundamentação técnicaUma avaliação imobiliária destinada a processos judiciais deve ser elaborada com rigor metodológico, imparcialidade e observância das normas técnicas aplicáveis.O trabalho técnico contribui para:Fundamentação de manifestações processuais;Apoio a acordos entre as partes;Análise patrimonial;Definição de valores de mercado;Redução de controvérsias;Maior segurança jurídica.A metodologia utilizada busca refletir as condições efetivas do mercado imobiliário na data da avaliação, proporcionando maior confiabilidade aos resultados apresentados.✅ Avaliação conforme a ABNT NBR 14.653Os trabalhos são desenvolvidos em conformidade com os princípios e procedimentos previstos pela ABNT NBR 14.653.A norma estabelece critérios técnicos para avaliação de bens, considerando aspectos como:Localização;Características do imóvel;Estado de conservação;Oferta e demanda;Elementos comparativos de mercado;Tratamento técnico dos dados coletados.O objetivo é produzir uma estimativa de valor fundamentada, transparente e tecnicamente consistente.✅ Apoio técnico para advogados, empresas e partes envolvidasA avaliação imobiliária pode representar importante instrumento de apoio para profissionais que atuam em demandas patrimoniais e judiciais.O laudo técnico permite:Melhor compreensão do valor do patrimônio;Fundamentação de negociações;Análise de propostas de acordo;Apoio à instrução processual;Subsídios para tomada de decisões;Avaliação de bens envolvidos em litígios patrimoniais.Além da elaboração de laudos e pareceres de avaliação mercadológica, a Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis também pode atuar como assistente técnico em processos judiciais, auxiliando advogados e partes na análise crítica de avaliações, esclarecimento de aspectos técnicos e acompanhamento de questões relacionadas à valoração imobiliária.Cada trabalho é desenvolvido de forma individualizada, considerando as características do imóvel e a finalidade específica da avaliação.✅ Por que contratar a Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis?A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis atua na Região Metropolitana de Campinas com foco na elaboração de laudos técnicos e pareceres de avaliação mercadológica para finalidades judiciais, patrimoniais e empresariais.Os trabalhos são conduzidos com atenção à precisão técnica, imparcialidade e conformidade com a ABNT NBR 14.653.Atuamos em avaliações relacionadas a:Inventários;Divórcios;Dissoluções societárias;Garantias bancárias;Processos judiciais;Planejamento patrimonial;Demandas empresariais.Nosso compromisso é fornecer avaliações fundamentadas que auxiliem clientes, advogados e empresas na tomada de decisões seguras.✅ Perguntas Frequentes???? A avaliação judicial pode ser utilizada em processos cíveis?Sim. Avaliações imobiliárias são frequentemente utilizadas em processos que envolvem discussão patrimonial, definição de valores ou disputas relacionadas a bens imóveis.???? O laudo possui fundamentação técnica?Sim. Os trabalhos são desenvolvidos com base na metodologia prevista pela ABNT NBR 14.653, incluindo pesquisa de mercado, tratamento técnico dos dados e análise das características do imóvel.Conforme a natureza do trabalho e a disponibilidade de informações de mercado, o laudo pode apresentar enquadramento quanto ao Grau de Fundamentação e ao Grau de Precisão, indicadores que demonstram a consistência técnica e a confiabilidade dos resultados obtidos.???? Qual a diferença entre PTAM e Laudo Técnico?Ambos possuem a finalidade de determinar o valor de mercado de um imóvel, porém apresentam características, estrutura e aplicações específicas conforme a natureza do trabalho e a finalidade da avaliação.???? A avaliação pode ser utilizada em acordos judiciais?Sim. Muitas negociações e acordos utilizam avaliações técnicas para auxiliar na definição de valores patrimoniais e na construção de soluções equilibradas entre as partes.???? A Rofer pode atuar como assistente técnico?Sim. A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis pode prestar assistência técnica em processos judiciais, auxiliando advogados e partes na análise crítica de avaliações, elaboração de pareceres técnicos e esclarecimento de questões relacionadas à valoração imobiliária.???? Quanto tempo leva uma avaliação imobiliária?O prazo depende do tipo de imóvel, da disponibilidade de documentação e da complexidade do trabalho a ser desenvolvido.???? Solicite uma Avaliação Judicial de Imóvel em Sumaré????Se você necessita determinar o valor de mercado de um imóvel para utilização em processo judicial, conte com a experiência da Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis.Realizamos avaliações de imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos, utilizando metodologia fundamentada na ABNT NBR 14.653 e critérios técnicos reconhecidos pelo mercado.????Entre em contato para obter informações sobre documentação necessária, prazo de execução e elaboração de Laudo Técnico de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).Rofer Avaliação Mercadológica de ImóveisAvaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos com Fundamentação Técnica e Respaldo Jurídico.Atendimento em Sumaré, Campinas e demais municípios da Região Metropolitana de Campinas.

Cód. 651

Casa 3 dormitórios com piscina e área gourmet em Valinhos, conforto e segurança que sua família merece.!Casa com espaços bem planejados, seus ambientes são arejados e bem iluminados, esse sobrado possui no piso térreo uma sala de estar e TV, escritório reversível com ar-condicionado podendo ser uma dormitório de hóspedes e um lavabo.Piso inferior com ampla sala de jantar e cozinha com despensa.Piso superior com corredor com roupeiro, banheiro social e 3 dormitórios com armários e ar-condicionado sendo uma suíte com sacada espaçosa.Nos fundos espaçoso um gostoso espaço gourmet com churrasqueira, quintal, piscina climatizada com hidromassagem, banheiro de apoio e lavanderia.Frente com paisagismo, garagem com 1 vaga coberta e espaço para mais 4 carros.Acabamento em piso porcelanato e cerâmico.Características do imóvel:Energia fotovoltaicaArmários planejadosAr condicionadoEspaço gourmet com churrasqueiraPiscina climatizadaBanheiro de apoioLavanderiaQuintal

R$ 1.300.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 477

Entenda a importância do valor de mercado na sucessão patrimonialO inventário é uma etapa fundamental na regularização e transferência do patrimônio deixado por uma pessoa falecida. Quando existem imóveis envolvidos, a correta determinação do valor de mercado pode contribuir para uma compreensão mais precisa do patrimônio que será objeto da sucessão.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, condomínios horizontais e empreendimentos de diferentes padrões construtivos, a avaliação imobiliária permite analisar cada bem de forma individualizada, considerando suas características específicas e as condições efetivamente observadas no mercado.A determinação técnica do valor de mercado é frequentemente utilizada para auxiliar a compreensão patrimonial dos bens que integram o inventário.✅ Por que avaliar um imóvel durante o inventário?A avaliação imobiliária tem como objetivo identificar o valor mais provável pelo qual determinado imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.No contexto de um inventário, essa análise pode contribuir para:compreender o patrimônio imobiliário existente; auxiliar a análise econômica dos bens; subsidiar processos de partilha; apoiar planejamentos sucessórios; proporcionar maior transparência patrimonial. Cada imóvel possui características próprias que influenciam diretamente sua formação de valor, tornando importante a realização de análises individualizadas.✅ O que é valor de mercado?Valor de mercado é a estimativa mais provável de negociação de um imóvel em uma data específica e sob condições normais de compra e venda.Esse conceito é diferente de outras referências frequentemente utilizadas, como valores cadastrais, estimativas informais ou percepções subjetivas dos proprietários.A avaliação imobiliária procura identificar como o mercado efetivamente se comporta diante das características específicas do imóvel analisado.✅ O mercado imobiliário de Campinas e suas particularidadesCampinas possui um dos mercados imobiliários mais diversificados do interior paulista.A cidade abriga importantes polos empresariais, tecnológicos, universitários e industriais, além de bairros residenciais consolidados e condomínios de alto padrão.Essa diversidade influencia diretamente a formação dos valores imobiliários.Um apartamento localizado na região do Cambuí, por exemplo, está inserido em uma dinâmica diferente daquela observada em bairros mais afastados ou em áreas predominantemente industriais.Da mesma forma, imóveis localizados em regiões como Gramado, Sousas, Barão Geraldo ou Alphaville Campinas apresentam comportamentos de mercado distintos em razão do perfil dos compradores, da oferta disponível e das características urbanas de cada localidade.Essas diferenças demonstram por que avaliações baseadas apenas em referências genéricas podem não refletir adequadamente a realidade de cada imóvel.✅Quais fatores influenciam o valor de um imóvel?Diversos elementos são considerados durante uma avaliação imobiliária.Entre eles:localização; área privativa; área do terreno; padrão construtivo; estado de conservação; idade da edificação; liquidez; infraestrutura urbana; características do entorno; potencial de utilização. Na prática, é comum encontrar imóveis aparentemente semelhantes apresentando diferenças relevantes de valor devido a características que muitas vezes passam despercebidas em análises superficiais.✅ Como é realizada a avaliação imobiliária para inventário?O processo de avaliação normalmente envolve etapas técnicas destinadas à determinação do valor de mercado do imóvel.???? Levantamento documentalAnálise das informações cadastrais e documentais disponíveis.???? VistoriaVerificação das características físicas, construtivas e funcionais do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis e dados de mercado relacionados ao segmento analisado.???? Tratamento técnico das informaçõesAnálise dos elementos coletados e adequação dos dados às características do imóvel avaliado.???? Conclusão de valorDeterminação fundamentada do valor de mercado mais representativo para o bem.✅ Inventários frequentemente envolvem expectativas diferentesUma situação observada com frequência em avaliações patrimoniais é a existência de percepções distintas sobre o valor dos imóveis.Enquanto alguns herdeiros utilizam como referência valores de anúncios, outros consideram avaliações antigas, valores fiscais ou expectativas pessoais relacionadas ao patrimônio familiar.Entretanto, o mercado imobiliário nem sempre confirma essas percepções.O valor mais elevado nem sempre representa o valor de mercado, assim como imóveis semelhantes podem apresentar níveis de liquidez bastante diferentes.Por esse motivo, avaliações técnicas fundamentadas costumam contribuir para uma compreensão mais objetiva do patrimônio imobiliário.✅ A importância da ABNT NBR 14653As avaliações imobiliárias são desenvolvidas com base em critérios técnicos reconhecidos.A ABNT NBR 14653 estabelece diretrizes para a identificação do valor de mercado dos imóveis, orientando procedimentos relacionados à pesquisa de mercado, seleção de amostras, tratamento dos dados e fundamentação das conclusões.A utilização de metodologia adequada contribui para maior consistência técnica dos resultados apresentados.✅ Avaliação de Imóveis para Inventário em Campinas com Fundamentação TécnicaA determinação do valor de mercado de um imóvel exige conhecimento do mercado local, análise técnica e observação das características específicas do patrimônio avaliado.???? A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas para inventários, partilhas, doações, planejamentos patrimoniais e demais demandas relacionadas à determinação do valor de mercado de imóveis.???? Sob a responsabilidade de Rogério Ferreira, os trabalhos são desenvolvidos observando os critérios da ABNT NBR 14653, a dinâmica do mercado imobiliário de Campinas e as particularidades de cada imóvel analisado.

Cód. 659

Oportunidade Exclusiva no Condomínio Villagio di Napoli – Vinhedo/SPApresentamos esta belíssima residência de alto padrão, com acabamento impecável e materiais de primeira linha, em um dos condomínios mais completos e valorizados da região.✨ Destaques do imóvel:Terreno: 300 m²Área construída: 220 m²3 suítes, sendo a principal com closet e varanda privativaAmpla sala com entrada imponente e pé-direito duploCozinha espaçosa com ilha central e despensaLavaboPiso em porcelanato em todos os ambientesQuartos com teto rebaixado em gesso e acesso à varandaQuintal generoso com churrasqueira e jardim frontal2 vagas de garagemValor de venda: R$ 1.900.000,00Locação: R$ 5.900,00/mês + condomínio e IPTUO Condomínio oferece:✔ Piscina adulto e infantil✔ Quadra poliesportiva✔ Playground em área gramada✔ Segurança com portaria 24 horasUma casa pensada para quem busca conforto, sofisticação e qualidade de vida, em localização privilegiada de Vinhedo.Agende sua visita e venha se encantar com cada detalhe!

R$ 1.900.000,00 Venda

R$ 5.900,00 Locação

Loteamento Residencial Santa Gertrudes

Cód. 523

Apartamentos de 79,50m² , sendo 3 dormitórios (1 suíte), varanda gourmet, 2 vagas de garagem e Área de lazer no pavimento superior. Pronto para morar!Localização privilegiada e estrutura completa para tornar seu sonho realidade, a 3 minutos do centro deValinhos, próximo a supermercados, Faculdade Anhanguera de Valinhos, do Clube Valinhense, e muito mais.- Comodidade e a praticidade que sua família precisa em um só lugar- Espaços projetados para momentos inesquecíveis ao lado de quem você ama- Hall de entrada mobiliado e decorado para proporcionar a sensação de aconchego e de “chegar em casa”.- Academia equipada e decorada, para inspirar a prática de exercícios aeróbicos e musculação.- Salão de festas decorado e equipado, pronto para receber seus convidados.- Nosso objetivo é proporcionar o melhor para você e sua família.Agende sua visita!Imagens ilustrativasOs valores aqui divulgados são orientativos e poderão ser alterados sem prévio aviso.

R$ 745.000,00 Venda

Jardim Alto da Boa Vista

Cód. 459

Casa de vila em Valinhos com 2 suítes, quintal privativo, energia solar e infraestrutura pronta para carro elétrico.Se você procura uma casa de vila em Valinhos que combine conforto, privacidade e praticidade, este lançamento no Bairro Lenheiro apresenta uma proposta diferente: casas modernas projetadas para facilitar o dia a dia e já entregues com soluções que normalmente exigiriam obras e investimentos adicionais depois da compra.👉 São apenas 58 casas, com 81,7 m² de área privativa, 2 suítes, quintal privativo e duas vagas de garagem.Mas o grande diferencial está nos detalhes que fazem diferença na rotina e ajudam a evitar gastos e transtornos no futuro.✅ Uma casa de vila pensada para facilitar sua vidaAo comprar uma casa nova, é comum imaginar que alguns itens poderão ser instalados posteriormente. O problema é que determinadas adaptações podem envolver novos projetos, mão de obra, quebra de paredes, instalações elétricas e outros custos.Neste projeto, várias dessas necessidades já foram consideradas desde a concepção das casas.✅ Energia solar instalada em todas as casas👉 Todas as unidades serão entregues com placas fotovoltaicas instaladas.Além de contribuir para uma utilização mais eficiente da energia, o sistema pode proporcionar economia na conta de eletricidade ao longo do tempo, dependendo do consumo da residência e das condições de geração.O benefício está também na praticidade: o proprietário não precisa comprar posteriormente os equipamentos, contratar uma empresa para dimensionar e instalar o sistema ou enfrentar uma nova obra para incorporar a energia solar à residência.É uma solução que já faz parte do projeto da casa.✅ Carro elétrico? A instalação já está preparadaA mobilidade elétrica está avançando rapidamente, mas adaptar uma casa para receber um carregador de veículo elétrico depois pode exigir adequações na instalação elétrica.Aqui, a proposta é diferente.👉 A instalação elétrica necessária para o abastecimento de veículos elétricos já está pronta nas duas vagas de garagem.Na prática, isso significa que a casa já nasce preparada para acompanhar essa mudança de comportamento, oferecendo uma infraestrutura que pode ser aproveitada pelo morador sem a necessidade de uma intervenção elétrica estrutural posteriormente.✅ Ar-condicionado sem quebradeira depoisOutro detalhe que pode fazer uma grande diferença quando a casa estiver ocupada é a infraestrutura para climatização.As unidades serão entregues com a parte elétrica e os drenos previstos para a instalação de ar-condicionado.Isso evita uma das situações mais incômodas depois da mudança: precisar quebrar paredes, criar novos caminhos para instalações ou improvisar o escoamento da água dos equipamentos.O morador poderá instalar os aparelhos utilizando uma infraestrutura que já foi considerada no projeto.Menos obra, menos sujeira e menos transtorno.✅ Rede elétrica subterrânea: mais organização e menos poluição visualOutro diferencial está na infraestrutura do empreendimento.A rede elétrica é totalmente subterrânea, eliminando a presença de postes e fiação aérea dentro do empreendimento.Além de proporcionar um visual mais limpo e organizado, essa solução contribui para uma percepção mais moderna da vila e reduz a exposição da rede às condições climáticas.É um detalhe que pode passar despercebido em uma visita rápida, mas que faz parte da infraestrutura que o morador encontrará todos os dias.✅ Uma casa moderna sem abrir mão do quintalAs casas possuem 81,7 m² de área privativa, distribuídos em uma planta de dois pavimentos.No térreo, os ambientes sociais são integrados, com sala de estar, sala de jantar e cozinha, além de lavabo.No pavimento superior estão as 2 suítes, proporcionando mais privacidade aos moradores.Cada casa também possui quintal privativo, um espaço que pode ser utilizado de diferentes maneiras: área gourmet, jardim, espaço para crianças, animais de estimação ou simplesmente um ambiente externo para aproveitar a casa.👉 Principais características das casas2 suítes;81,7 m² de área privativa;lavabo;sala de estar e jantar integradas;cozinha integrada;quintal privativo;2 vagas de garagem;placas fotovoltaicas instaladas;infraestrutura elétrica pronta para carregamento de veículo elétrico;infraestrutura para ar-condicionado, com instalação elétrica e drenos;projeto contemporâneo;excelente iluminação e ventilação natural.✅ Uma vila com estrutura de condomínioEmbora a proposta seja de casas de vila, o empreendimento conta com estrutura planejada para proporcionar segurança, lazer e convivência aos moradores.O projeto possui:controle de acesso;guarita;piscina;playground;áreas de convivência;ruas asfaltadas;redes completas de água, esgoto e drenagem;rede elétrica subterrânea.São apenas 58 casas, criando uma escala mais reservada para quem busca morar em uma comunidade planejada, mas sem abrir mão da privacidade proporcionada por uma casa com quintal próprio.✅ Localização no Bairro Lenheiro, em ValinhosO empreendimento está localizado na Rua Gildo Tordin, no Bairro Lenheiro, em uma região tranquila e com acesso facilitado ao Centro de Valinhos e às principais rodovias.A localização permite chegar aproximadamente em:5 minutos do Centro de Valinhos;5 minutos do CLT – Parque Ayrton Senna da Silva;10 minutos do Anel Viário Magalhães Teixeira;acesso rápido às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes;deslocamento facilitado para Campinas e outras cidades da Região Metropolitana.✅ Uma casa que já vem preparada para o futuroMais do que adquirir uma casa nova, a proposta deste empreendimento é entregar uma residência que já considere algumas das necessidades que fazem parte da vida moderna.👉 Energia solar instalada.👉 Carregamento para veículo elétrico preparado.👉 Infraestrutura para ar-condicionado executada.👉 Rede elétrica subterrânea.São soluções que podem representar economia, praticidade e menos necessidade de obras e adaptações depois da mudança.E tudo isso em uma casa de vila com 2 suítes, quintal privativo e duas vagas de garagem, em uma localização estratégica de Valinhos.✅ Conheça o Life Village ValinhosO Life Village Valinhos é um lançamento de casas de vila no Bairro Lenheiro, desenvolvido para quem procura uma residência moderna, privativa e preparada para novas formas de morar.📌 Valor de lançamento, unidades estão disponíveis por R$ 720.000,00.Consulte as condições de pagamento.Entre em contato e agende sua visita.

Vila Capuava

Cód. 670

Casas em condomínio com 2 suítes à venda em Valinhos por R$ 720 milSe você procura uma casa em condomínio em Valinhos, com arquitetura moderna, tecnologia, sustentabilidade e excelente potencial de valorização, este lançamento é uma excelente oportunidade para morar ou investir.Localizado no Bairro Lenheiro, em uma região tranquila e com fácil acesso ao Centro de Valinhos e às principais rodovias da região, o empreendimento oferece um novo conceito de moradia, unindo conforto, segurança e praticidade para o dia a dia.Com apenas 58 casas, o condomínio proporciona exclusividade, bem-estar e um ambiente planejado para quem busca qualidade de vida.✅ Casas com 2 suítes, quintal privativo e projeto inteligenteAs residências possuem 81,7 m² de área privativa, com uma planta moderna que privilegia a integração dos ambientes e o melhor aproveitamento dos espaços.Cada unidade conta com:2 suítes amplas;lavabo no pavimento térreo;salas de estar e jantar integradas à cozinha;quintal privativo;infraestrutura para instalação de ar-condicionado;excelente iluminação e ventilação natural;projeto contemporâneo com acabamento de alto padrão.O quintal oferece liberdade para criar uma área gourmet, instalar um jardim, montar um espaço de lazer ou proporcionar mais conforto para crianças e animais de estimação.✅ Tecnologia e sustentabilidade que fazem a diferençaPensado para acompanhar as tendências da moradia moderna, o empreendimento oferece recursos que proporcionam mais conforto, economia e valorização do imóvel.Entre os diferenciais estão:placas fotovoltaicas instaladas em todas as unidades;fechadura digital;infraestrutura para carregador de veículo elétrico nas duas vagas de garagem;preparação para ar-condicionado;projeto com foco em eficiência energética.São soluções que reduzem o consumo de energia, aumentam a praticidade e tornam a casa preparada para o futuro.✅ Condomínio moderno, seguro e com infraestrutura completaO condomínio foi planejado para proporcionar tranquilidade e qualidade de vida aos moradores.A infraestrutura inclui:portaria com controle de acesso;guarita de segurança;piscina;playground;áreas de convivência;ruas asfaltadas;redes de água, esgoto e drenagem completas;rede elétrica totalmente subterrânea, proporcionando um visual mais limpo, maior segurança, menor necessidade de manutenção e valorização do empreendimento.✅ Localização estratégica em ValinhosO empreendimento está localizado na Rua Gildo Tordin, no Bairro Lenheiro, uma região em constante valorização e com fácil acesso aos principais pontos da cidade.Você estará aproximadamente:5 minutos do Centro de Valinhos;5 minutos do CLT – Parque Ayrton Senna da Silva;10 minutos do Anel Viário Magalhães Teixeira;acesso rápido às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, facilitando o deslocamento para Campinas e demais cidades da Região Metropolitana.✅ Condições facilitadas de lançamentoAs unidades estão disponíveis por de R$ 720.000,00, com fluxo de pagamento facilitado durante o período de obras, tornando este lançamento uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel novo com condições diferenciadas.✅ Life Village ValinhosO Life Village Valinhos reúne arquitetura contemporânea, tecnologia, sustentabilidade, segurança e uma localização privilegiada em um dos mercados imobiliários mais valorizados da região.Se você procura uma casa moderna em condomínio fechado, com excelente padrão construtivo e grande potencial de valorização, vale a pena conhecer este lançamento.???? Entre em contato para conhecer a planta, receber a tabela de preços atualizada e agendar uma visita ao decorado.

Vila Capuava

Cód. 666

Econômico, funcional e com diferenciais raros na categoriaSe você busca um apartamento econômico à venda em Valinhos com 2 dormitórios, essa é uma excelente oportunidade para sair do aluguel ou investir.Com possibilidade de financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, este lançamento no bairro Ortizes reúne preço acessível, boa distribuição de planta e diferenciais que fazem toda a diferença no dia a dia.✔ Ideal para quem busca apartamento com elevador em Valinhos dentro do Minha Casa Minha Vida Apartamento 49m² em Valinhos – Econômico, funcional e com elevadorA planta de 49m² é ideal para quem busca o menor valor de investimento, sem abrir mão de praticidade.E aqui está o grande diferencial deste imóvel:✔ Vaga de garagem coberta ✔ Prédio com elevador ✔ Mais comodidade no dia a dia ✔ Melhor acessibilidade para todas as idadesDiferente de muitos apartamentos populares em Valinhos, que não possuem elevador, este empreendimento oferece um nível de conforto superior dentro da mesma faixa de preço.Isso faz diferença principalmente para:IdososFamílias com criançasQuem busca praticidade no dia a diaE até na valorização futura do imóvelCaracterísticas do apartamento:2 dormitóriosSala integrada com cozinhaLavanderia1 banheiro3 pontos para ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem coberta e determinadaPlanta funcional, com bom aproveitamento dos espaços e ideal para o dia a dia.Sobre o empreendimento:Torre única com apenas 46 apartamentosTérreo + 7 andares2 elevadores2 subsolos de garagemPortaria com guaritaHall de entradaSalão de festas gourmetAcessibilidade com rampaUm projeto pensado para oferecer mais conforto do que o padrão da categoria. Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, em Valinhos, com fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias.Próximo a:SupermercadosEscolasFarmáciasComércios em geralUma região em crescimento, ideal para quem busca custo-benefício e valorização imobiliária. Apartamentos de 49m² a partir de R$ 310.000,00✔ Possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida ✔ Condições facilitadas de financiamento ✔ Uso de FGTS (conforme perfil)Valores sujeitos a alteração conforme disponibilidade. Empreendimento com apenas 46 unidades.As unidades com melhor custo-benefício, especialmente as de 49m², tendem a ser vendidas primeiro. Quer mais espaço interno?Veja também os apartamentos de 54m² em Valinhos neste mesmo empreendimento, ideais para quem busca mais conforto. https://www.roferimoveis.com.br/589/imoveis/venda-apartamento-2-dormitorios-ortizes-valinhos-spEntre em contato para:Consultar unidades disponíveisSimular financiamentoReceber valores atualizadosAgendar uma visita

R$ 310.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 590

Lançamento da 3ª Torre do The Gardens Paiquerê: Conforto e Qualidade de Vida na Melhor Localização de Valinhos.Aproveite a nova fase do The Gardens Paiquerê com o lançamento da 3ª torre, um empreendimento imobiliário de alto padrão no bairro Paiquerê, Valinhos. Projetado para oferecer o máximo de conforto e sofisticação, o The Gardens Valinhos apresenta apartamentos e coberturas duplex com características exclusivas.Após o sucesso de vendas das torres Hibisco e Orquídea, 100% comercializadas, o empreendimento avança para a Torre Girassol, consolidando-se como um dos lançamentos mais procurados no bairro Paiquerê, em Valinhos.Características dos Apartamentos:Metragens de 103m² e 107m²Opções de 3 dormitórios (1 suíte) ou 2 suítes com sala ampliada.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão2 vagas de garagem demarcadas.Características das Coberturas Duplex:Metragem de 214m²3 suítes3 vagas de garagem demarcadasPiso Inferior: 2 Suítes, Sala Espaçosa com Ampla Varanda, Lavabo, Cozinha e Área de Serviço e Terraço Técnico.Piso Superior: Suíte Master, Sala de Estar, Espaçosa Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão e Lavabo.Diferenciais do Empreendimento:Localização privilegiada no bairro Paiquerê, uma das áreas mais nobres de Valinhos.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.Área de Lazer Completa Tipo Clube, oferecendo uma ampla gama de opções para você e sua família desfrutarem, com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada, e mais.........Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Com uma localização estratégica e um ambiente sofisticado, o The Gardens Valinhos se destaca como a escolha ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade.Localizado a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Condições Facilitadas de PagamentoO The Gardens oferece condições pensadas para facilitar sua compra:✔ Aproximadamente 37% do valor durante a obra✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada facilitada:• Parcelamento em até 5 meses• Mais 22 parcelas mensais• Mais 1 parcela únicaCondições flexíveis conforme análise de perfil.Perguntas Frequentes – Apartamentos de 103m² e 107m²Qual a diferença entre 103m² e 107m²?As plantas são semelhantes. As unidades de 107m² possuem closet adicional na suíte.As unidades possuem suíte?Sim. Todas possuem 1 suíte e mais dois dormitórios.Quantas vagas de garagem?As unidades contam com 2 vagas demarcadas.É possível financiar após a entrega?Sim. O saldo pode ser financiado com qualquer banco.Atendimento EspecializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos, e posso te ajudar a encontrar a melhor unidade para o seu perfil.Ofereço:✔ Atendimento direto✔ Simulação personalizada✔ Acompanhamento completo✔ Transparência em todo o processoClique ao lado ou abaixo e fale comigo pelo WhatsApp.Garanta seu lugar nesse incrível empreendimento e venha fazer parte do The Gardens Paiquerê.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos.Conheça também as opções de apartamentos em condomínio clube em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/613/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spVeja também as unidades de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spO empreendimento também conta com coberturas duplex em Valinhos, ideais para quem busca ainda mais espaço e exclusividade.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 498

Novíssima Casa Térrea 3 dormitórios (3 suítes) a venda no Residencial Vila do Sol, Bairro São Marcos em Valinhos.Casa Térrea com 164m² de área construída em estilo contemporâneo, em um terreno de 302m².Sua planta é bem distribuída, e seus ambientes bem iluminados e arejados, com Sala para 2 ambientes com pé direito duplo, 3 suítes (Suíte principal com closet), Escritório, Lavabo, Cozinha americana com armários planejados, Quarto de despejo com Lavanderia e Banheiro, Espaço gourmet com churrasqueira e Banheiros com armários, Piscina, Quintal e Jardim. A Casa está Pronta, agora é entrar e acabar de decorar a seu gosto! Gostou e quer conhecer? Ligue e agende sua visita!

R$ 1.340.000,00 Venda

Jardim São Marcos

Cód. 467

Apartamento em condomínio clube no bairro Paiquerê em ValinhosQuem busca apartamento em condomínio clube em Valinhos geralmente procura mais do que apenas um imóvel: deseja um lugar que ofereça lazer, conforto e qualidade de vida para toda a família.No bairro Paiquerê, uma das regiões mais valorizadas da cidade, este empreendimento reúne apartamentos modernos com plantas inteligentes e uma estrutura de lazer completa, comparável à de um clube privado.Se você procura apartamento em condomínio clube em Valinhos com 3 dormitórios e varanda gourmet, esta pode ser uma das melhores oportunidades da região.As unidades contam com 3 dormitórios, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e duas vagas de garagem, combinando funcionalidade, conforto e elegância.Destaques do apartamento✔ Apartamentos com 103m² e 107m²✔ 3 dormitórios com suíte✔ Opção de 2 suítes com sala ampliada✔ Varanda gourmet com churrasqueira a carvão✔ 2 vagas de garagem demarcadas✔ Ambientes integrados e bem iluminados✔ Preparação para ar-condicionado✔ Persianas automatizadas nos dormitórios✔ Infraestrutura para automação residencial✔ Tomadas USB nos quartosApartamento com varanda gourmet em ValinhosA varanda gourmet se tornou um dos diferenciais mais valorizados em apartamentos modernos.Além de ampliar o espaço social do imóvel, ela cria um ambiente ideal para momentos de convivência com amigos e familiares.Neste empreendimento, a varanda gourmet possui churrasqueira a carvão e integração com a sala de estar e jantar, criando um ambiente confortável para reunir convidados ou aproveitar momentos de descanso.Esse tipo de configuração é muito procurado por quem deseja unir praticidade, lazer e conforto em um apartamento em Valinhos.Apartamento com lazer completo em ValinhosApartamentos com lazer completo estão entre os mais procurados atualmente por famílias que desejam unir conforto, segurança e opções de entretenimento no próprio condomínio.Empreendimentos com esse conceito permitem que os moradores aproveitem diversas atividades sem precisar sair de casa, oferecendo mais qualidade de vida no dia a dia.Condomínio clube com lazer completo em ValinhosUma das principais vantagens de morar em um condomínio clube em Valinhos é a variedade de opções de lazer disponíveis dentro do próprio empreendimento.Entre as opções disponíveis estão:✔ Piscina externa✔ Piscina aquecida coberta com raia de 25 metros✔ Academia equipada✔ Sauna✔ SPA e sala de massagem✔ Salão de festas✔ Espaço gourmet com churrasqueira✔ Coworking✔ Sala teen com cinema✔ Brinquedoteca✔ Espaço pet✔ Playground✔ Bosque com pista de caminhadaTodas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, proporcionando mais conforto aos moradores.Morar em Valinhos com qualidade de vidaValinhos é uma das cidades mais desejadas da região de Campinas para quem busca tranquilidade, segurança e boa infraestrutura urbana.O bairro Paiquerê oferece fácil acesso ao centro da cidade e também às cidades vizinhas, como Vinhedo e Campinas.A região conta com diversas conveniências próximas, como o Shopping Valinhos, além de supermercados, restaurantes e serviços.Outro diferencial importante é a proximidade com instituições de ensino de alto nível, como o Colégio Porto Seguro, que atrai muitas famílias para a região.Essa combinação de infraestrutura, localização e qualidade de vida faz com que apartamentos nessa região tenham grande procura.Apartamentos com plantas modernas e funcionaisOs apartamentos foram projetados para oferecer praticidade no dia a dia e melhor aproveitamento dos espaços.A integração entre sala de estar, sala de jantar e varanda gourmet cria um ambiente amplo e agradável.Os dormitórios oferecem conforto e privacidade, enquanto a suíte principal proporciona mais comodidade ao casal.Além disso, o empreendimento conta com infraestrutura preparada para ar-condicionado e automação residencial.Alta procura por apartamentos em condomínio clube em ValinhosEmpreendimentos com conceito de condomínio clube em Valinhos costumam ter grande procura, especialmente unidades com 3 dormitórios e varanda gourmet, que atendem perfeitamente o perfil de famílias que buscam conforto, lazer completo e qualidade de vida.Neste empreendimento, as duas primeiras torres foram um grande sucesso de vendas e encontram-se totalmente comercializadas, o que reforça a valorização do projeto e a forte demanda por apartamentos na região do Paiquerê.Por esse motivo, muitas famílias têm buscado garantir uma unidade nas fases mais recentes do empreendimento.Para quem este apartamento é idealEste imóvel é ideal para:✔ famílias que desejam morar em condomínio clube em Valinhos✔ compradores que buscam apartamento com varanda gourmet✔ quem procura apartamento 3 dormitórios com lazer completo✔ pessoas que valorizam segurança e infraestrutura para toda a família✔ quem deseja morar em uma região tranquila e valorizadaPerguntas frequentes sobre apartamentos em condomínio clube em ValinhosO que é um condomínio clube?Condomínio clube é um empreendimento que oferece uma ampla estrutura de lazer dentro do próprio condomínio, incluindo piscina, academia, áreas gourmet e espaços para crianças.Apartamento com varanda gourmet valoriza mais?Sim. Apartamentos com varanda gourmet costumam ter maior procura no mercado imobiliário, pois oferecem um espaço adicional de convivência e lazer dentro do imóvel.Vale a pena comprar apartamento em Valinhos?Valinhos é considerada uma das cidades com melhor qualidade de vida da região de Campinas, com boa infraestrutura urbana e proximidade com cidades importantes como Vinhedo e Campinas.Qual a vantagem de morar em condomínio clube?Além da segurança, o condomínio clube oferece lazer completo dentro do próprio empreendimento, trazendo mais conforto e praticidade para o dia a dia.Atendimento especializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos.Posso ajudar você a:✔ conhecer as plantas disponíveis✔ verificar unidades disponíveis✔ simular condições de pagamento✔ acompanhar todo o processo de compraFale comigo pelo WhatsAppSe você deseja receber valores atualizados, plantas e disponibilidade das unidades, entre em contato comigo.Clique no botão de WhatsApp desta página e fale diretamente comigo para obter mais informações.Será um prazer apresentar todos os detalhes e ajudá-lo a encontrar o apartamento ideal.Essas unidades fazem parte do lançamento Torre Girassol do The Gardens Paiquerê.https://www.roferimoveis.com.br/498/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spPara quem busca um imóvel ainda mais exclusivo, veja também as coberturas duplex em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spConheça também as opções de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 613

Entenda a importância do valor de mercado na apuração do ITCMDQuando um imóvel é transmitido por herança ou doação, a determinação do seu valor de mercado pode desempenhar um papel importante na apuração do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).Em Valinhos, município que reúne condomínios residenciais, bairros tradicionais e áreas em constante valorização, a avaliação imobiliária permite compreender como as características específicas de cada imóvel influenciam seu valor de mercado.Essa análise técnica oferece uma referência fundamentada para situações em que seja necessário conhecer o valor do patrimônio imobiliário de acordo com o comportamento do mercado.✅ Por que o valor de mercado é importante para o ITCMD?A base de cálculo do ITCMD pode envolver a análise do valor atribuído ao imóvel transmitido.Embora o aspecto tributário seja disciplinado pela legislação vigente, a avaliação imobiliária concentra-se na determinação técnica do valor de mercado do bem, considerando fatores que efetivamente influenciam sua negociação.Entre esses fatores destacam-se:localização;padrão construtivo;área do imóvel;estado de conservação;liquidez;infraestrutura urbana;oferta e demanda;características específicas da região.A correta compreensão desses elementos contribui para uma análise patrimonial mais consistente.✅ O mercado imobiliário de Valinhos possui características própriasValinhos apresenta um mercado predominantemente residencial, reconhecido pela elevada qualidade de vida e pela forte presença de condomínios horizontais.Regiões como o Jardim Paiquerê, Castelo, Chácaras Silvania e diversos condomínios fechados convivem com bairros mais tradicionais e áreas em expansão urbana.Essa diversidade faz com que imóveis aparentemente semelhantes possam apresentar valores de mercado bastante diferentes.Além da localização, fatores como padrão construtivo, infraestrutura do condomínio, facilidade de acesso e perfil da demanda exercem influência significativa sobre a formação do valor.Por esse motivo, pesquisas superficiais ou comparações genéricas nem sempre representam adequadamente a realidade do mercado imobiliário local.✅ Valor arbitrado e valor de mercado podem ser diferentesEm determinadas situações, o valor considerado para fins tributários pode diferir daquele observado no mercado imobiliário.Isso ocorre porque a dinâmica de negociação dos imóveis é influenciada por diversos fatores econômicos e mercadológicos que variam ao longo do tempo.A avaliação imobiliária técnica busca identificar o valor mais provável de negociação do imóvel na data de referência da avaliação, utilizando metodologia reconhecida e dados efetivos do mercado.Essa análise permite compreender, de forma objetiva, como o mercado imobiliário se comporta em relação ao imóvel avaliado.✅ A importância de uma avaliação técnica independenteCada imóvel possui características próprias.Mesmo imóveis localizados na mesma rua ou no mesmo condomínio podem apresentar diferenças relevantes de valor em razão da posição do lote, topografia, área construída, padrão de acabamento, estado de conservação e demais atributos que influenciam sua atratividade.Na prática da avaliação imobiliária, é relativamente comum que imóveis visualmente semelhantes apresentem comportamentos distintos de mercado.Por essa razão, uma avaliação técnica fundamentada analisa individualmente cada bem, evitando generalizações e comparações simplificadas.✅ Avaliação fundamentada na ABNT NBR 14653A determinação do valor de mercado segue critérios técnicos estabelecidos pela ABNT NBR 14653, norma brasileira que orienta a avaliação de bens.Entre os principais aspectos considerados estão:levantamento de dados efetivos do mercado;características físicas do imóvel;localização;padrão construtivo;estado de conservação;liquidez;infraestrutura urbana;comportamento da oferta e da demanda.O objetivo é estimar o valor mais provável pelo qual o imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.✅ A dinâmica imobiliária de Valinhos influencia diretamente a formação dos valoresO mercado imobiliário de Valinhos apresenta características bastante particulares.A procura por condomínios fechados, a proximidade com Campinas e a oferta limitada de determinadas regiões residenciais fazem com que a formação do valor de mercado seja influenciada por fatores que vão além da metragem ou da idade do imóvel.Além disso, imóveis destinados exclusivamente à moradia convivem com propriedades voltadas para atividades comerciais, áreas de expansão urbana e chácaras, cada qual inserido em segmentos de mercado distintos.Essa diversidade reforça a necessidade de avaliações individualizadas, fundamentadas em dados atualizados e no comportamento efetivo do mercado local.✅ Avaliação de Imóveis para ITCMD em ValinhosA correta determinação do valor de mercado representa uma etapa importante sempre que imóveis integram processos relacionados ao ITCMD, permitindo uma compreensão técnica das características que influenciam a formação do valor imobiliário.????A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários, sob responsabilidade técnica de Rogério Ferreira, atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas na ABNT NBR 14653, atendendo demandas relacionadas ao ITCMD, inventários, doações, planejamento patrimonial, holdings familiares e demais situações em que seja necessária a determinação técnica do valor de mercado dos imóveis.

Cód. 662

Lindo Imóvel de Alto Padrão no Condomínio Estância Marambaia, Vinhedo/SPEncante-se com este magnífico imóvel de esquina, situado no prestigiado Condomínio Estância Marambaia em Vinhedo/SP. Com 1915 m² de área total e 488 m² de construção, esta residência de alto padrão oferece um acabamento impecável e uma infraestrutura completa para o seu conforto e lazer.Características do Imóvel:Pavimento Térreo: 3 suítes com armários, sendo 1 master com closet, escritório, sala de estar em dois ambientes, home theater, sacada, lavabo, copa/cozinha planejada, área de serviço e despensa.Piso Inferior: 3 dormitórios, hall, banheiro, lavanderia, varanda gourmet com banheiro e garagem.Área de Lazer: Varanda gourmet com forno de pizza, churrasqueira e fogão a lenha, academia, hidromassagem familiar, sauna seca com ducha escocesa, campo de futebol gramado, meia quadra de basquete e uma bela piscina.Recursos Adicionais:Ar condicionadoArmários embutidos em todos os cômodosJardim paisagísticoLareiraPorcelanato e cerâmica de alta qualidadeQuintal espaçosoSacada com vista deslumbranteCondomínio:Segurança 24 horasÁrea de lazer completaProximidade a centros comerciaisLocalizado em uma cidade com o sexto maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) entre os municípios de São Paulo e a apenas 75 km da capital, este imóvel é o investimento perfeito para quem busca qualidade de vida.Visitas somente com agendamento. Aproveite esta oportunidade única de viver em um dos melhores condomínios de Vinhedo!

R$ 4.900.000,00 Venda

Marambaia

Cód. 501

Casa Térrea Mobiliada à Venda no Condomínio Mont’Alcino em Valinhos – Porteira Fechada e Pronta para MorarSe você procura uma casa térrea mobiliada em condomínio fechado em Valinhos, com decoração sofisticada, acabamentos de alto padrão e pronta para morar, esta residência no Residencial Mont’Alcino é uma oportunidade rara.Diferente da maioria das casas novas, aqui você não precisa se preocupar com reforma, móveis ou decoração.A casa já está totalmente mobiliada e decorada com extremo bom gosto, utilizando materiais de primeira linha e um projeto pensado para oferecer conforto, elegância e praticidade.Tudo isso em uma casa totalmente térrea, sem escadas, com ambientes amplos e integrados.É entrar e morar.Localizada em um dos condomínios mais valorizados de Valinhos, ao lado de Campinas e com acesso rápido às principais rodovias da região.Casa Térrea Decorada e Mobiliada – Conforto, Estilo e PraticidadeCada ambiente desta casa térrea de alto padrão foi pensado para proporcionar uma experiência completa de moradia.A residência possui três suítes, sendo duas com decoração elegante para adultos e uma suíte infantil preparada com muito carinho, incluindo berço e ambientação acolhedora para criança.Esse cuidado com os detalhes cria um clima acolhedor e transforma a casa em um verdadeiro lar desde o primeiro momento.Os ambientes são integrados, bem iluminados e valorizados por acabamentos sofisticados e móveis planejados de alto padrão.Ambientes Amplos e Integrados em um Projeto Térreo ModernoO projeto arquitetônico valoriza amplitude, funcionalidade e convivência.A sala possui pé-direito elevado, proporcionando mais luminosidade natural e sensação de espaço.A integração entre sala, cozinha e área gourmet cria um ambiente perfeito tanto para o dia a dia quanto para receber amigos e familiares.Destaques do imóvel:• Casa térrea com 3 suítes• Suíte infantil decorada com berço• Sala ampla com pé-direito elevado• Mobiliário planejado em todos os ambientes• Projeto de iluminação completo em LED• Piso em porcelanato de alto padrão• Cozinha planejada e equipada com eletrodomésticos• Área gourmet integrada com churrasqueira• Piscina privativa• PaisagismoTodos os ambientes já estão decorados e equipados, proporcionando uma experiência de moradia imediata.Tecnologia, Conforto e Infraestrutura CompletaAlém do alto padrão estético, a casa também oferece infraestrutura preparada para conforto e eficiência no dia a dia.• Sistema de boiler e pressurizador• Infraestrutura para energia solar• Infraestrutura para aquecimento da piscina• Preparação para ar-condicionado• Materiais e acabamentos de primeira linhaCondomínio Mont’Alcino – Segurança e Qualidade de Vida em ValinhosO Residencial Mont’Alcino é um condomínio moderno, planejado para proporcionar tranquilidade, segurança e bem-estar para toda a família.Infraestrutura do condomínio:• Portaria com controle de acesso e segurança 24 horas• Fiação subterrânea• Piscina• Salão de festas• Mini mercado interno• Áreas de convivênciaA localização também é um dos grandes diferenciais.O condomínio fica a apenas 15 minutos do Centro de Valinhos, próximo a Campinas e a cerca de 10 minutos da Rodovia Magalhães Teixeira, com acesso rápido às Rodovias Dom Pedro, Anhanguera e Bandeirantes.Informações do ImóvelÁrea construída: 175,00 m²Terreno: 300 m²IPTU: R$ 236,50Condomínio: R$ 1.015,00(taxa temporária de R$ 299,00 em 12 parcelas para fundo da área de lazer)Valor da casa mobiliada, decorada e porteira fechada:R$ 1.990.000Uma Casa Térrea Pronta para Morar e se EncantarEssa é uma oportunidade rara para quem busca uma casa térrea mobiliada em condomínio fechado em Valinhos, com arquitetura moderna, decoração sofisticada e pronta para morar.Uma residência que une conforto, praticidade e qualidade de vida em um dos condomínios mais procurados da região.Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente essa casa incrível no Condomínio Mont’Alcino.Temos também: Casa Térrea à Venda no Mont’Alcino em Valinhos com Piscina e Planejadoshttps://www.roferimoveis.com.br/585/imoveis/venda-casa-3-dormitorios-jardim-america-valinhos-sp

R$ 1.990.000,00 Venda

Jardim América

Cód. 584