Avaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos

Casa à Venda no Condomínio Reserva Colonial – Valinhos/SPEstuda permuta: oportunidade de negócio em imóvel de alto padrãoApresentamos este lindo sobrado de alto padrão no Reserva Colonial, um dos condomínios mais desejados de Valinhos. Um imóvel completo, espaçoso e ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade.Localização privilegiadaEm frente ao Colégio Etapa e a poucos minutos dos colégios Porto Seguro e Objetivo.Acesso rápido às Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e ao Aeroporto de Viracopos.Destaques do imóvel:✅ Piso Térreo• Escritório privativo – ideal para home office• Sala de TV com lareira – perfeita para momentos aconchegantes• Varanda/Sacada com vista agradável• Lavabo• Cozinha planejada com armários embutidos• Copa, despensa e lavanderia – organização e funcionalidade no dia a dia✅ Piso Superior• Suíte máster com closet e hidromassagem – seu refúgio de descanso• 2 dormitórios amplos• Banheiro social• Mezanino com banheiro – pode ser usado como sala íntima ou mais um dormitório✅ Piso Inferior (Garagem e Lazer)• Sala de TV adicional• Suíte para hóspedes ou serviço• Cozinha com churrasqueira à carvão• Adega• Espaço Gourmet completo com armários e churrasqueira à gás• Sala de jogos com cobertura retrátil (aero teto)• Piscina aquecida• Vestiários masculino e feminino• Amplo depósito• Garagem para até 5 carros (3 cobertos)Outros diferenciais:• Sistema de energia: gás, elétrica e solar• Construção sólida e muito bem planejada• Estuda permuta de imóvel como parte de pagamentoEstrutura de lazer completa para toda a família:• Piscinas aquecidas e SPA• Campo de futebol• Lago com pista de caminhada• Quadras de tênis, vôlei, beach tennis e poliesportiva• Academia e pilates• Salão de festas, salão de jogos e restaurante• Barbearia, igreja e feira semanal• Segurança 24h e portaria com controle de acesso• Enxuto Aqui dentro do condomínioAgende sua visita e venha conhecer de perto esse verdadeiro paraíso residencial.Aqui, você e sua família vão viver momentos inesquecíveis!

R$ 2.980.000,00 Venda

Chácaras Alpina

Cód. 546

Lançamento da 3ª Torre do The Gardens Paiquerê: Conforto e Qualidade de Vida na Melhor Localização de Valinhos.Aproveite a nova fase do The Gardens Paiquerê com o lançamento da 3ª torre, um empreendimento imobiliário de alto padrão no bairro Paiquerê, Valinhos. Projetado para oferecer o máximo de conforto e sofisticação, o The Gardens Valinhos apresenta apartamentos e coberturas duplex com características exclusivas.Após o sucesso de vendas das torres Hibisco e Orquídea, 100% comercializadas, o empreendimento avança para a Torre Girassol, consolidando-se como um dos lançamentos mais procurados no bairro Paiquerê, em Valinhos.Características dos Apartamentos:Metragens de 103m² e 107m²Opções de 3 dormitórios (1 suíte) ou 2 suítes com sala ampliada.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão2 vagas de garagem demarcadas.Características das Coberturas Duplex:Metragem de 214m²3 suítes3 vagas de garagem demarcadasPiso Inferior: 2 Suítes, Sala Espaçosa com Ampla Varanda, Lavabo, Cozinha e Área de Serviço e Terraço Técnico.Piso Superior: Suíte Master, Sala de Estar, Espaçosa Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão e Lavabo.Diferenciais do Empreendimento:Localização privilegiada no bairro Paiquerê, uma das áreas mais nobres de Valinhos.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.Área de Lazer Completa Tipo Clube, oferecendo uma ampla gama de opções para você e sua família desfrutarem, com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada, e mais.........Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Com uma localização estratégica e um ambiente sofisticado, o The Gardens Valinhos se destaca como a escolha ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade.Localizado a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Condições Facilitadas de PagamentoO The Gardens oferece condições pensadas para facilitar sua compra:✔ Aproximadamente 37% do valor durante a obra✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada facilitada:• Parcelamento em até 5 meses• Mais 22 parcelas mensais• Mais 1 parcela únicaCondições flexíveis conforme análise de perfil.Perguntas Frequentes – Apartamentos de 103m² e 107m²Qual a diferença entre 103m² e 107m²?As plantas são semelhantes. As unidades de 107m² possuem closet adicional na suíte.As unidades possuem suíte?Sim. Todas possuem 1 suíte e mais dois dormitórios.Quantas vagas de garagem?As unidades contam com 2 vagas demarcadas.É possível financiar após a entrega?Sim. O saldo pode ser financiado com qualquer banco.Atendimento EspecializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos, e posso te ajudar a encontrar a melhor unidade para o seu perfil.Ofereço:✔ Atendimento direto✔ Simulação personalizada✔ Acompanhamento completo✔ Transparência em todo o processoClique ao lado ou abaixo e fale comigo pelo WhatsApp.Garanta seu lugar nesse incrível empreendimento e venha fazer parte do The Gardens Paiquerê.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos.Conheça também as opções de apartamentos em condomínio clube em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/613/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spVeja também as unidades de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spO empreendimento também conta com coberturas duplex em Valinhos, ideais para quem busca ainda mais espaço e exclusividade.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 498

Bem-vindo à sua nova casa! Imagine-se vivendo em um espaço amplo e aconchegante, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para o seu conforto e estilo de vida.”Esta casa de condomínio com projeto moderno em excelente estado de conservação oferece três suítes espaçosas, perfeitas para acomodar sua família, os armários planejados em todos os cômodos garantem organização e praticidade, o piso em porcelanato adiciona elegância e durabilidade.A churrasqueira é ideal para momentos de confraternização, enquanto a lavanderia e o quarto de serviço com banheiro facilitam o dia a dia.Sua garagem coberta e fechada comporta até 4 carros.Com uma área construída de 245m² e um terreno de 395m², você terá espaço de sobra para viver, relaxar e aproveitar momentos ao ar livre.Localizada no Condomínio Bosque dos Cambarás em Valinhos, esta casa está disponível para venda ou locação.Valor de Venda: R$ 1.350.000,00Valor de Locação: R$ 6.500,00 + taxas.“Agende uma visita e descubra por si mesmo o que essa casa tem a oferecer. Não deixe essa oportunidade escapar!”

R$ 1.350.000,00 Venda

R$ 6.500,00 Locação

Fazenda Santana

Cód. 485

Casa 3 suítes estilo casa de campo em condomínio de alto padrão em Valinhos.Possui salas amplas e avarandadas com vista para o jardim da frente e dos fundos , saguão de entrada com jardim, lavabo, cozinha planejada com bancada, despensa, lavanderia, dormitório de empregada com armário e banheiro.Piso superior, área íntima com três suítes, sendo duas com closet e varanda com ar condicionados, corredor com armário.Na área externa um amplo jardim, nos fundos um salão de festas com churrasqueira com bancada, forno a lenha, sauna e banheiro. Condomínio com portaria 24 horas e vigilantes fazendo ronda, 5 lagos com bosques e muito verde para caminhadas, campo de futebol, quadra poli esportiva, quadras de tênis, quadras de Bit tênis. Localizada no melhor bairro de Valinhos ao lado do Colégio Porto Seguro, fácil acesso as principais rodovias.

R$ 3.600.000,00 Venda

Sítio Recreio dos Cafezais

Cód. 480

Econômico, funcional e com diferenciais raros na categoriaSe você busca um apartamento econômico à venda em Valinhos com 2 dormitórios, essa é uma excelente oportunidade para sair do aluguel ou investir.Com possibilidade de financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, este lançamento no bairro Ortizes reúne preço acessível, boa distribuição de planta e diferenciais que fazem toda a diferença no dia a dia.✔ Ideal para quem busca apartamento com elevador em Valinhos dentro do Minha Casa Minha Vida Apartamento 49m² em Valinhos – Econômico, funcional e com elevadorA planta de 49m² é ideal para quem busca o menor valor de investimento, sem abrir mão de praticidade.E aqui está o grande diferencial deste imóvel:✔ Vaga de garagem coberta ✔ Prédio com elevador ✔ Mais comodidade no dia a dia ✔ Melhor acessibilidade para todas as idadesDiferente de muitos apartamentos populares em Valinhos, que não possuem elevador, este empreendimento oferece um nível de conforto superior dentro da mesma faixa de preço.Isso faz diferença principalmente para:IdososFamílias com criançasQuem busca praticidade no dia a diaE até na valorização futura do imóvelCaracterísticas do apartamento:2 dormitóriosSala integrada com cozinhaLavanderia1 banheiro3 pontos para ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem coberta e determinadaPlanta funcional, com bom aproveitamento dos espaços e ideal para o dia a dia.Sobre o empreendimento:Torre única com apenas 46 apartamentosTérreo + 7 andares2 elevadores2 subsolos de garagemPortaria com guaritaHall de entradaSalão de festas gourmetAcessibilidade com rampaUm projeto pensado para oferecer mais conforto do que o padrão da categoria. Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, em Valinhos, com fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias.Próximo a:SupermercadosEscolasFarmáciasComércios em geralUma região em crescimento, ideal para quem busca custo-benefício e valorização imobiliária. Apartamentos de 49m² a partir de R$ 310.000,00✔ Possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida ✔ Condições facilitadas de financiamento ✔ Uso de FGTS (conforme perfil)Valores sujeitos a alteração conforme disponibilidade. Empreendimento com apenas 46 unidades.As unidades com melhor custo-benefício, especialmente as de 49m², tendem a ser vendidas primeiro. Quer mais espaço interno?Veja também os apartamentos de 54m² em Valinhos neste mesmo empreendimento, ideais para quem busca mais conforto. https://www.roferimoveis.com.br/589/imoveis/venda-apartamento-2-dormitorios-ortizes-valinhos-spEntre em contato para:Consultar unidades disponíveisSimular financiamentoReceber valores atualizadosAgendar uma visita

R$ 310.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 590

Compreendendo o valor do patrimônio imobiliário com base em critérios técnicosA avaliação patrimonial de imóveis consiste na análise técnica do conjunto de bens imobiliários pertencentes a uma pessoa, família ou empresa, com o objetivo de determinar seu valor de mercado de forma estruturada e fundamentada.Diferentemente da avaliação de um único imóvel, a avaliação patrimonial considera como cada bem contribui para a composição do patrimônio, permitindo uma visão mais ampla da distribuição dos ativos imobiliários.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, áreas para incorporação e propriedades rurais em seu entorno, compreender essa diversidade é essencial para representar adequadamente o patrimônio imobiliário.✅ O que caracteriza uma avaliação patrimonial?Uma avaliação patrimonial não consiste apenas na soma dos valores individuais dos imóveis.Cada bem possui características próprias, comportamentos distintos de mercado e diferentes níveis de liquidez, fatores que influenciam a análise do patrimônio como um todo.Durante a avaliação são observados aspectos como:composição do patrimônio imobiliário;localização dos imóveis;padrão construtivo;perfil de utilização;liquidez;comportamento do mercado em cada segmento;representatividade de cada bem dentro do conjunto patrimonial.Essa abordagem proporciona uma compreensão mais completa da realidade econômica do patrimônio.✅ Por que a avaliação patrimonial é importante?Conhecer o valor de mercado do patrimônio imobiliário permite que decisões sejam tomadas com maior segurança e base técnica.A avaliação patrimonial pode contribuir em situações como:reorganização patrimonial;planejamento sucessório;constituição de holdings familiares;integralização de capital;análise de investimentos imobiliários;estudos sobre a composição patrimonial;tomada de decisões estratégicas relacionadas aos imóveis.Além de identificar o valor individual de cada bem, a avaliação permite compreender como o conjunto do patrimônio está distribuído e quais características predominam entre os ativos imobiliários.✅ Patrimônios imobiliários costumam reunir imóveis com comportamentos muito diferentesÉ relativamente comum que um mesmo patrimônio seja formado por imóveis de naturezas distintas, como apartamentos, casas, terrenos, salas comerciais, galpões industriais ou imóveis destinados à renda.Embora todos integrem o mesmo patrimônio, cada segmento apresenta dinâmica própria de mercado.Enquanto determinados imóveis possuem elevada procura e maior facilidade de negociação, outros podem apresentar liquidez reduzida ou depender de um público mais específico.Por essa razão, a análise patrimonial considera as características individuais de cada imóvel antes da consolidação dos valores.✅ Liquidez também faz parte da análise patrimonialA liquidez representa um dos fatores que influenciam a percepção econômica de um patrimônio imobiliário.Imóveis localizados em regiões consolidadas ou destinados a segmentos com maior demanda costumam apresentar comportamento diferente daqueles voltados a nichos específicos do mercado.Embora a liquidez não altere isoladamente o valor de mercado de um imóvel, ela integra a análise técnica e auxilia na compreensão do comportamento esperado de cada ativo dentro do patrimônio.✅ O mercado imobiliário de Campinas exige uma análise individualizadaCampinas possui um mercado imobiliário bastante heterogêneo, reunindo bairros tradicionais, regiões de expansão urbana, polos empresariais, centros tecnológicos e condomínios de alto padrão.Regiões como Cambuí, Taquaral, Barão Geraldo, Sousas e os condomínios horizontais do eixo norte apresentam perfis de demanda distintos, influenciando diretamente a formação do valor de mercado dos imóveis.Além disso, imóveis comerciais, industriais e corporativos respondem a fatores econômicos diferentes daqueles observados no mercado residencial.Essa diversidade reforça a importância de avaliações patrimoniais fundamentadas em dados efetivos do mercado local.✅ Avaliação técnica fundamentada na ABNT NBR 14653A avaliação patrimonial segue critérios técnicos estabelecidos pela ABNT NBR 14653, considerando informações obtidas no mercado imobiliário e as características específicas de cada imóvel.Entre os principais aspectos analisados destacam-se:localização;área;padrão construtivo;estado de conservação;infraestrutura urbana;liquidez;comportamento da oferta e da demanda;características do mercado onde cada imóvel está inserido.Após a análise individual dos bens, os resultados são consolidados para representar o valor de mercado do patrimônio imobiliário de forma coerente e tecnicamente fundamentada.✅ Avaliação Patrimonial de Imóveis em CampinasA correta compreensão do patrimônio imobiliário depende de uma análise que considere não apenas o valor individual dos imóveis, mas também suas características, sua representatividade dentro do conjunto patrimonial e o comportamento do mercado em que estão inseridos.????A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários, sob responsabilidade técnica de Rogério Ferreira, atua na elaboração de avaliações patrimoniais fundamentadas na ABNT NBR 14653, atendendo demandas relacionadas à organização patrimonial, planejamento sucessório, holdings familiares, integralização de capital, inventários, doações e demais situações em que a determinação técnica do valor de mercado dos imóveis seja necessária.

Cód. 661

Apartamentos com 3 Suítes Prontos Para Morar em Valinhos a 3° Cidade Mais Segura do Brasil!Conforto, Tranquilidade e a Qualidade de Vida que Você e Sua Família Merecem, Venha Morar no Signature!Apartamento com 185m² com Hall Social Privativo, 3 suítes, Ampla Sala, Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão, 3 vagas de garagem, depósito privativo e Lazer completo no Jardim Paiquerê.Opção de Apartamentos com 247m² | 4 Suítes | 3 ou 4 Vagas| Depósito Privativo.Localizado no Jardim Paiquerê Bairro Nobre de Valinhos, a 10 minutos de Campinas, 15 minutos do Aeroporto de Viracopos e a 40 minutos de São Paulo. Um Bairro com uma excelente infraestrutura que proporciona a seus moradores tranquilidade e praticidade, próximo ao Shopping de Valinhos, do Colégio Porto Seguro, com fácil acesso às principais rodovias e cidades vizinhas.Áreas de Convívio e Lazer:Piscinas adulto e infantil |Raia coberta aquecida |Vestiários |Sauna seca |Fitness |Praças de convívio e descanso |Salões de jogos adulto e infantil |Salões de festas adulto e infantil |Espaço para festa externo |Churrasqueira |Pet place |Quadra recreativa |Casa de campo |Miniplay |Playground |Sala para reuniões |Doca de mudanças| Mini Play |Pomar Lúdico |Bicicletário |DIFERENCIAIS:Ar Condicionado com Rede FrigoríferaManta AcústicaVaranda Gourmet com Churrasqueira a CarvãoVagas AmplasPonto de Tomada para Carro Elétrico*Elevadores com Controle de Acesso BiométricoControle de Acesso Biométrico e Código de SegurançaGerador de Energia nas Áreas ComunsTomadas USB nas Suítes e SalaPortaria Blindada com Sistema de EnclausuramentoSistema de Irrigação de Jardim com Água de ReusoSistema de Monitoramento por CâmaraLâmpadas de LEDDepósitoDoca de mudançasValor referente a unidade 185M² - 17° andar.Imagens do local e ilustrativas.Valores sujeitos a alteração, assim como, disponibilidade das unidades.Agende já Sua Visita!

R$ 2.400.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 429

Casa Nova à Venda no Condomínio Residencial Mont’Alcino em Valinhos – Alto Padrão, Térrea e com PiscinaSe você busca uma casa nova, nunca habitada, em condomínio fechado de alto padrão em Valinhos, esta é a oportunidade perfeita para morar com conforto, segurança e sofisticação.Localizada no Condomínio Residencial Mont’Alcino, um dos empreendimentos mais completos da região, esta belíssima casa térrea une arquitetura moderna, excelente padrão construtivo e uma localização estratégica, ao lado de Campinas e com fácil acesso às principais rodovias.Condomínio Residencial Mont’Alcino – Segurança, Lazer e Qualidade de VidaO condomínio oferece uma infraestrutura completa para toda a família:Portaria e segurança 24 horasRede elétrica com fiação subterrâneaPiscinaSalão de festasMini mercado internoExcelente padrão urbanísticoLocalização privilegiada, com acesso rápido a supermercados, comércios e serviços, a apenas 15 minutos do Centro de Valinhos e encostado em Campinas, além de estar a 10 minutos da Rodovia Magalhães Teixeira, com conexão direta às Rodovias Dom Pedro, Anhanguera e Bandeirantes.Casa Térrea Nova de Alto Padrão – Moderna, Funcional e SofisticadaEsta residência foi projetada para oferecer máximo conforto, integração dos ambientes e excelente aproveitamento dos espaços.Dados do Imóvel:Área construída: 184,05 m²Terreno: 300 m²IPTU: R$ 246,00Condomínio: R$ 1.015,00(atualmente com taxa extra de R$ 299,00 em 12 parcelas para fundo da área de lazer)Destaques do ImóvelCasa térrea com 3 suítes com armários planejadosSala de estar com pé-direito duploForro em gesso com iluminação em LEDPiso em porcelanato de alto padrãoCozinha planejada completa com:GeladeiraForno elétricoMicro-ondasIlha com cooktopCoifaEspaço gourmet com churrasqueira e armários planejadosPiscinaPaisagismoBanheiros com box e espelhosIluminação instalada em todos os ambientesTecnologia, Conforto e SustentabilidadeBoiler e pressurizador em torneiras e chuveirosInfraestrutura pronta para energia solarInfraestrutura para aquecimento da piscinaInfraestrutura para ar-condicionado (cabeamento e cobre instalados)Materiais de primeira linha em toda a construçãoUma Casa Pronta para Morar e se EncantarEssa é a escolha ideal para quem busca uma casa moderna em condomínio fechado em Valinhos, com lazer completo, excelente localização e acabamento impecável.Uma residência pensada para oferecer praticidade no dia a dia, conforto para a família e valorização garantida.Entre em contato e agende uma visita.Venha conhecer pessoalmente essa casa incrível no Condomínio Mont’Alcino e se encantar com cada detalhe.

R$ 1.749.000,00 Venda

Roncáglia

Cód. 566

Lançamento em Valinhos/SP – Apartamentos no Bairro Ortizes | MCMVSe você busca um apartamento à venda em Valinhos com excelente custo-benefício, modernidade e condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), este lançamento no bairro Ortizes é a oportunidade ideal.Com entrega prevista para janeiro de 2026, o empreendimento reúne conforto, segurança e uma das melhores localizações da cidade.Empreendimento – Conforto, Exclusividade e ModernidadeEste lançamento imobiliário em Valinhos conta com torre única e apenas 46 apartamentos, garantindo exclusividade e tranquilidade.Composto por térreo + 7 andares, o projeto oferece duas plantas funcionais e muito bem distribuídas:Apartamento de 49,39 m²Apartamento de 54,29 m²Desenvolvidas para quem busca o primeiro imóvel, deseja morar com praticidade ou procura uma excelente opção de investimento no mercado imobiliário de Valinhos.Plantas Inteligentes e Bem AproveitadasCada apartamento oferece:Sala de estar integrada à cozinha e lavanderia2 dormitórios1 banheiro3 pontos de ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem determinada e coberta.Ambientes projetados para otimizar cada metro quadrado, proporcionando conforto, funcionalidade e ótima iluminação natural.Estrutura Completa do PrédioO empreendimento oferece infraestrutura pensada para segurança, acessibilidade e lazer:Portaria com guaritaRampa de acessibilidadeHall de entrada espaçosoSalão de Festas Gourmet com Banheiro e Banheiro para PNE2 elevadores2 subsolos de garagemUm projeto moderno que atende às necessidades de famílias, investidores e quem busca praticidade no cotidiano.Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, o empreendimento está em uma região em constante crescimento e valorização.O bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade com supermercados, escolas, farmácias e diversos comércios — ideal para quem deseja viver com praticidade e mobilidade.O Ortizes também se destaca pela forte procura por imóveis, tornando-se uma das áreas mais promissoras para quem busca apartamentos em Valinhos para morar ou investir.Por que investir neste lançamento em Valinhos?Condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV)Plantas inteligentes e ótima distribuiçãoTorre única e poucas unidades (alta exclusividade)Bairro com grande potencial de valorizaçãoEntrega prevista para janeiro de 2026Valores: Apartamentos 49,00m² R$ 320.000,00 Apartamentos 54,00m² R$ 350.000,00Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio, assim como da disponibilidade das unidades.

R$ 320.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 563

Conquiste seu terreno em um loteamento planejado, com segurança, infraestrutura completa e alto potencial de valorização.Se você busca comprar lote em Valinhos com qualidade, segurança e excelente padrão urbanístico, o Residencial Alto Douro é a escolha certa.Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o empreendimento foi planejado para atender famílias e investidores que desejam unir conforto, tranquilidade e retorno patrimonial.Aqui, você encontra a liberdade para construir seu projeto do seu jeito, em um ambiente organizado, seguro e com alto potencial de crescimento.Diferenciais do Residencial Alto Douro✔️ Lotes amplos e bem distribuídos✔️ Loteamento planejado e estruturado✔️ Infraestrutura completa (água, esgoto, energia, pavimentação e iluminação)✔️ Região em constante valorização✔️ Perfil selecionado de moradores✔️ Ambiente tranquilo e familiar✔️ Fácil acesso às principais vias da cidadeIdeal Para Quem BuscaMorar com qualidade de vidaInvestir com segurançaTranquilidade e organizaçãoContato com áreas verdesMobilidade e praticidade no dia a diaPor Que Investir no Alto Douro?Comprar um lote no Residencial Alto Douro é garantir:✅ Valorização consistente✅ Segurança jurídica✅ Infraestrutura completa✅ Padrão elevado de urbanização✅ Excelente liquidez no mercadoÉ um investimento sólido hoje e um patrimônio para o futuro.Atendimento EspecializadoSou o Rogério Ferreira, corretor de imóveis, e acompanho de perto todas as oportunidades do Residencial Alto Douro.Meu trabalho é oferecer atendimento personalizado, informações atualizadas e as melhores condições para você fazer um negócio seguro e tranquilo.Receba agora informações completas sobre:✔️ Valores atualizados✔️ Disponibilidade de lotes✔️ Condições de pagamento✔️ Agendamento de visitaPreencha o formulário e fale diretamente comigo.Construa seu futuro em um lugar planejado para oferecer conforto, segurança e valorização.O Residencial Alto Douro é mais do que um loteamento: é o espaço ideal para você realizar seus projetos.

R$ 600.000,00 Venda

Pinheiro

Cód. 575

Lançamento de Apartamentos e Coberturas Duplex de 3 e 4 dormitórios no Paiquerê, região nobre de Valinhos.Qualidade de vida, Conforto e Segurança que você e sua família merecem!Previsão de Entrega: Fevereiro de 2026Coberturas Duplex de 236m² com 4 suítes| 4 Vagas de Garagem.Coberturas Duplex de 214m² com 3 suítes| 3 Vagas de Garagem.Área de Convívio e Lazer com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada.Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Diferenciais:Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.O The Gardens Valinhos está localização a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Entre em contato e agende sua visita, será uma satisfação lhe apresentar o apartamento decorado e elaborarmos juntos um fluxo de pagamento conforme suas necessidades.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos, poderão sofrer alteração sem prévio aviso, assim como as unidades poderão não estar mais disponíveis.Valor referente a cobertura de 214m².

R$ 2.535.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 447

Avaliação Judicial de Imóveis em Sumaré SPA avaliação judicial de imóveis em Sumaré é utilizada para determinar o valor de mercado de bens envolvidos em processos judiciais, fornecendo subsídios técnicos para advogados, partes, magistrados e demais profissionais que atuam na solução de conflitos patrimoniais.A correta determinação do valor de um imóvel pode ser fundamental para garantir segurança jurídica, transparência e equilíbrio nas decisões que envolvem patrimônio imobiliário.A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis realiza Laudos Técnicos de Avaliação e Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), desenvolvidos com fundamentação técnica e respaldo jurídico, observando os critérios da ABNT NBR 14.653.✅ Em quais situações a avaliação judicial pode ser necessária?A avaliação imobiliária pode ser utilizada em diversos processos judiciais, tais como:Inventários;Divórcios e partilha de bens;Dissolução de união estável;Execuções judiciais;Dissolução societária;Indenizações;Desapropriações;Usucapião;Ações patrimoniais;Disputas sucessórias;Processos cíveis envolvendo imóveis.Em todas essas situações, a definição de um valor de mercado fundamentado auxilia na tomada de decisões e na solução de controvérsias.✅ A importância da avaliação imobiliária em SumaréSumaré possui um mercado imobiliário diversificado, composto por imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos localizados em diferentes regiões da cidade.Além do crescimento urbano observado nas últimas décadas, o município possui forte atividade industrial e empresarial, fatores que influenciam diretamente o comportamento dos valores imobiliários.Em processos judiciais, a utilização de estimativas informais, opiniões de mercado ou valores sem fundamentação técnica pode gerar distorções e questionamentos.Por esse motivo, a avaliação mercadológica baseada em metodologia reconhecida torna-se uma importante ferramenta para a adequada análise patrimonial.✅ Como é realizada a avaliação judicial?A elaboração de uma avaliação imobiliária para utilização em processos judiciais segue metodologia técnica estruturada, observando as características do imóvel, as condições do mercado e os critérios previstos pela ABNT NBR 14.653.O trabalho normalmente compreende as seguintes etapas:???? Vistoria do imóvelA vistoria tem como objetivo identificar e registrar as características que influenciam diretamente o valor de mercado do bem.Durante essa etapa são analisados aspectos como localização, padrão construtivo, área construída, estado de conservação, funcionalidade, padrão de acabamento, idade aparente da edificação, condições do entorno e demais fatores que possam impactar a percepção de valor pelo mercado.???? Levantamento documentalSão analisados documentos e informações que auxiliam na correta caracterização do imóvel, tais como matrícula, cadastro municipal, projetos disponíveis, áreas registradas, restrições eventualmente existentes e demais elementos relevantes para a compreensão das características físicas e jurídicas do bem avaliado.???? Pesquisa de mercadoÉ realizada pesquisa de imóveis comparáveis ofertados ou negociados na região de influência do avaliando, observando critérios como localização, padrão construtivo, tipologia, dimensão, estado de conservação e demais características que permitam estabelecer uma comparação técnica adequada com o imóvel objeto da avaliação.???? Tratamento técnico dos dadosOs elementos coletados na pesquisa são submetidos a tratamento técnico conforme os critérios da ABNT NBR 14.653, podendo envolver processos de homogeneização, saneamento amostral, análise de consistência e inferência estatística, quando aplicáveis.O objetivo é reduzir distorções e aumentar a confiabilidade dos indicadores utilizados na determinação do valor de mercado.???? Determinação do valor de mercadoCom base nas informações obtidas na vistoria, na documentação analisada e nos dados coletados no mercado imobiliário, é realizada a conclusão técnica da avaliação.O resultado é apresentado por meio de Laudo Técnico de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), contendo a metodologia empregada, os critérios adotados, os cálculos realizados e as conclusões do trabalho.✅ Quais imóveis podem ser avaliados?A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis realiza avaliações de:Casas;Apartamentos;Terrenos urbanos;Imóveis comerciais;Salões comerciais;Galpões industriais;Áreas industriais;Chácaras;Sítios;Áreas para incorporação imobiliária.✅ Segurança jurídica e fundamentação técnicaUma avaliação imobiliária destinada a processos judiciais deve ser elaborada com rigor metodológico, imparcialidade e observância das normas técnicas aplicáveis.O trabalho técnico contribui para:Fundamentação de manifestações processuais;Apoio a acordos entre as partes;Análise patrimonial;Definição de valores de mercado;Redução de controvérsias;Maior segurança jurídica.A metodologia utilizada busca refletir as condições efetivas do mercado imobiliário na data da avaliação, proporcionando maior confiabilidade aos resultados apresentados.✅ Avaliação conforme a ABNT NBR 14.653Os trabalhos são desenvolvidos em conformidade com os princípios e procedimentos previstos pela ABNT NBR 14.653.A norma estabelece critérios técnicos para avaliação de bens, considerando aspectos como:Localização;Características do imóvel;Estado de conservação;Oferta e demanda;Elementos comparativos de mercado;Tratamento técnico dos dados coletados.O objetivo é produzir uma estimativa de valor fundamentada, transparente e tecnicamente consistente.✅ Apoio técnico para advogados, empresas e partes envolvidasA avaliação imobiliária pode representar importante instrumento de apoio para profissionais que atuam em demandas patrimoniais e judiciais.O laudo técnico permite:Melhor compreensão do valor do patrimônio;Fundamentação de negociações;Análise de propostas de acordo;Apoio à instrução processual;Subsídios para tomada de decisões;Avaliação de bens envolvidos em litígios patrimoniais.Além da elaboração de laudos e pareceres de avaliação mercadológica, a Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis também pode atuar como assistente técnico em processos judiciais, auxiliando advogados e partes na análise crítica de avaliações, esclarecimento de aspectos técnicos e acompanhamento de questões relacionadas à valoração imobiliária.Cada trabalho é desenvolvido de forma individualizada, considerando as características do imóvel e a finalidade específica da avaliação.✅ Por que contratar a Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis?A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis atua na Região Metropolitana de Campinas com foco na elaboração de laudos técnicos e pareceres de avaliação mercadológica para finalidades judiciais, patrimoniais e empresariais.Os trabalhos são conduzidos com atenção à precisão técnica, imparcialidade e conformidade com a ABNT NBR 14.653.Atuamos em avaliações relacionadas a:Inventários;Divórcios;Dissoluções societárias;Garantias bancárias;Processos judiciais;Planejamento patrimonial;Demandas empresariais.Nosso compromisso é fornecer avaliações fundamentadas que auxiliem clientes, advogados e empresas na tomada de decisões seguras.✅ Perguntas Frequentes???? A avaliação judicial pode ser utilizada em processos cíveis?Sim. Avaliações imobiliárias são frequentemente utilizadas em processos que envolvem discussão patrimonial, definição de valores ou disputas relacionadas a bens imóveis.???? O laudo possui fundamentação técnica?Sim. Os trabalhos são desenvolvidos com base na metodologia prevista pela ABNT NBR 14.653, incluindo pesquisa de mercado, tratamento técnico dos dados e análise das características do imóvel.Conforme a natureza do trabalho e a disponibilidade de informações de mercado, o laudo pode apresentar enquadramento quanto ao Grau de Fundamentação e ao Grau de Precisão, indicadores que demonstram a consistência técnica e a confiabilidade dos resultados obtidos.???? Qual a diferença entre PTAM e Laudo Técnico?Ambos possuem a finalidade de determinar o valor de mercado de um imóvel, porém apresentam características, estrutura e aplicações específicas conforme a natureza do trabalho e a finalidade da avaliação.???? A avaliação pode ser utilizada em acordos judiciais?Sim. Muitas negociações e acordos utilizam avaliações técnicas para auxiliar na definição de valores patrimoniais e na construção de soluções equilibradas entre as partes.???? A Rofer pode atuar como assistente técnico?Sim. A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis pode prestar assistência técnica em processos judiciais, auxiliando advogados e partes na análise crítica de avaliações, elaboração de pareceres técnicos e esclarecimento de questões relacionadas à valoração imobiliária.???? Quanto tempo leva uma avaliação imobiliária?O prazo depende do tipo de imóvel, da disponibilidade de documentação e da complexidade do trabalho a ser desenvolvido.???? Solicite uma Avaliação Judicial de Imóvel em Sumaré????Se você necessita determinar o valor de mercado de um imóvel para utilização em processo judicial, conte com a experiência da Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis.Realizamos avaliações de imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos, utilizando metodologia fundamentada na ABNT NBR 14.653 e critérios técnicos reconhecidos pelo mercado.????Entre em contato para obter informações sobre documentação necessária, prazo de execução e elaboração de Laudo Técnico de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).Rofer Avaliação Mercadológica de ImóveisAvaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos com Fundamentação Técnica e Respaldo Jurídico.Atendimento em Sumaré, Campinas e demais municípios da Região Metropolitana de Campinas.

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Loteamento Residencial Santa Gertrudes

Cód. 523

Entenda a importância do valor de mercado na sucessão patrimonialO inventário é uma etapa fundamental na regularização e transferência do patrimônio deixado por uma pessoa falecida. Quando existem imóveis envolvidos, a correta determinação do valor de mercado pode contribuir para uma compreensão mais precisa do patrimônio que será objeto da sucessão.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, condomínios horizontais e empreendimentos de diferentes padrões construtivos, a avaliação imobiliária permite analisar cada bem de forma individualizada, considerando suas características específicas e as condições efetivamente observadas no mercado.A determinação técnica do valor de mercado é frequentemente utilizada para auxiliar a compreensão patrimonial dos bens que integram o inventário.✅ Por que avaliar um imóvel durante o inventário?A avaliação imobiliária tem como objetivo identificar o valor mais provável pelo qual determinado imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.No contexto de um inventário, essa análise pode contribuir para:compreender o patrimônio imobiliário existente; auxiliar a análise econômica dos bens; subsidiar processos de partilha; apoiar planejamentos sucessórios; proporcionar maior transparência patrimonial. Cada imóvel possui características próprias que influenciam diretamente sua formação de valor, tornando importante a realização de análises individualizadas.✅ O que é valor de mercado?Valor de mercado é a estimativa mais provável de negociação de um imóvel em uma data específica e sob condições normais de compra e venda.Esse conceito é diferente de outras referências frequentemente utilizadas, como valores cadastrais, estimativas informais ou percepções subjetivas dos proprietários.A avaliação imobiliária procura identificar como o mercado efetivamente se comporta diante das características específicas do imóvel analisado.✅ O mercado imobiliário de Campinas e suas particularidadesCampinas possui um dos mercados imobiliários mais diversificados do interior paulista.A cidade abriga importantes polos empresariais, tecnológicos, universitários e industriais, além de bairros residenciais consolidados e condomínios de alto padrão.Essa diversidade influencia diretamente a formação dos valores imobiliários.Um apartamento localizado na região do Cambuí, por exemplo, está inserido em uma dinâmica diferente daquela observada em bairros mais afastados ou em áreas predominantemente industriais.Da mesma forma, imóveis localizados em regiões como Gramado, Sousas, Barão Geraldo ou Alphaville Campinas apresentam comportamentos de mercado distintos em razão do perfil dos compradores, da oferta disponível e das características urbanas de cada localidade.Essas diferenças demonstram por que avaliações baseadas apenas em referências genéricas podem não refletir adequadamente a realidade de cada imóvel.✅Quais fatores influenciam o valor de um imóvel?Diversos elementos são considerados durante uma avaliação imobiliária.Entre eles:localização; área privativa; área do terreno; padrão construtivo; estado de conservação; idade da edificação; liquidez; infraestrutura urbana; características do entorno; potencial de utilização. Na prática, é comum encontrar imóveis aparentemente semelhantes apresentando diferenças relevantes de valor devido a características que muitas vezes passam despercebidas em análises superficiais.✅ Como é realizada a avaliação imobiliária para inventário?O processo de avaliação normalmente envolve etapas técnicas destinadas à determinação do valor de mercado do imóvel.???? Levantamento documentalAnálise das informações cadastrais e documentais disponíveis.???? VistoriaVerificação das características físicas, construtivas e funcionais do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis e dados de mercado relacionados ao segmento analisado.???? Tratamento técnico das informaçõesAnálise dos elementos coletados e adequação dos dados às características do imóvel avaliado.???? Conclusão de valorDeterminação fundamentada do valor de mercado mais representativo para o bem.✅ Inventários frequentemente envolvem expectativas diferentesUma situação observada com frequência em avaliações patrimoniais é a existência de percepções distintas sobre o valor dos imóveis.Enquanto alguns herdeiros utilizam como referência valores de anúncios, outros consideram avaliações antigas, valores fiscais ou expectativas pessoais relacionadas ao patrimônio familiar.Entretanto, o mercado imobiliário nem sempre confirma essas percepções.O valor mais elevado nem sempre representa o valor de mercado, assim como imóveis semelhantes podem apresentar níveis de liquidez bastante diferentes.Por esse motivo, avaliações técnicas fundamentadas costumam contribuir para uma compreensão mais objetiva do patrimônio imobiliário.✅ A importância da ABNT NBR 14653As avaliações imobiliárias são desenvolvidas com base em critérios técnicos reconhecidos.A ABNT NBR 14653 estabelece diretrizes para a identificação do valor de mercado dos imóveis, orientando procedimentos relacionados à pesquisa de mercado, seleção de amostras, tratamento dos dados e fundamentação das conclusões.A utilização de metodologia adequada contribui para maior consistência técnica dos resultados apresentados.✅ Avaliação de Imóveis para Inventário em Campinas com Fundamentação TécnicaA determinação do valor de mercado de um imóvel exige conhecimento do mercado local, análise técnica e observação das características específicas do patrimônio avaliado.???? A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas para inventários, partilhas, doações, planejamentos patrimoniais e demais demandas relacionadas à determinação do valor de mercado de imóveis.???? Sob a responsabilidade de Rogério Ferreira, os trabalhos são desenvolvidos observando os critérios da ABNT NBR 14653, a dinâmica do mercado imobiliário de Campinas e as particularidades de cada imóvel analisado.

Cód. 659

Entenda a importância do valor de mercado na apuração do ITCMDQuando um imóvel é transmitido por herança ou doação, a determinação do seu valor de mercado pode desempenhar um papel importante na apuração do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).Em Valinhos, município que reúne condomínios residenciais, bairros tradicionais e áreas em constante valorização, a avaliação imobiliária permite compreender como as características específicas de cada imóvel influenciam seu valor de mercado.Essa análise técnica oferece uma referência fundamentada para situações em que seja necessário conhecer o valor do patrimônio imobiliário de acordo com o comportamento do mercado.✅ Por que o valor de mercado é importante para o ITCMD?A base de cálculo do ITCMD pode envolver a análise do valor atribuído ao imóvel transmitido.Embora o aspecto tributário seja disciplinado pela legislação vigente, a avaliação imobiliária concentra-se na determinação técnica do valor de mercado do bem, considerando fatores que efetivamente influenciam sua negociação.Entre esses fatores destacam-se:localização;padrão construtivo;área do imóvel;estado de conservação;liquidez;infraestrutura urbana;oferta e demanda;características específicas da região.A correta compreensão desses elementos contribui para uma análise patrimonial mais consistente.✅ O mercado imobiliário de Valinhos possui características própriasValinhos apresenta um mercado predominantemente residencial, reconhecido pela elevada qualidade de vida e pela forte presença de condomínios horizontais.Regiões como o Jardim Paiquerê, Castelo, Chácaras Silvania e diversos condomínios fechados convivem com bairros mais tradicionais e áreas em expansão urbana.Essa diversidade faz com que imóveis aparentemente semelhantes possam apresentar valores de mercado bastante diferentes.Além da localização, fatores como padrão construtivo, infraestrutura do condomínio, facilidade de acesso e perfil da demanda exercem influência significativa sobre a formação do valor.Por esse motivo, pesquisas superficiais ou comparações genéricas nem sempre representam adequadamente a realidade do mercado imobiliário local.✅ Valor arbitrado e valor de mercado podem ser diferentesEm determinadas situações, o valor considerado para fins tributários pode diferir daquele observado no mercado imobiliário.Isso ocorre porque a dinâmica de negociação dos imóveis é influenciada por diversos fatores econômicos e mercadológicos que variam ao longo do tempo.A avaliação imobiliária técnica busca identificar o valor mais provável de negociação do imóvel na data de referência da avaliação, utilizando metodologia reconhecida e dados efetivos do mercado.Essa análise permite compreender, de forma objetiva, como o mercado imobiliário se comporta em relação ao imóvel avaliado.✅ A importância de uma avaliação técnica independenteCada imóvel possui características próprias.Mesmo imóveis localizados na mesma rua ou no mesmo condomínio podem apresentar diferenças relevantes de valor em razão da posição do lote, topografia, área construída, padrão de acabamento, estado de conservação e demais atributos que influenciam sua atratividade.Na prática da avaliação imobiliária, é relativamente comum que imóveis visualmente semelhantes apresentem comportamentos distintos de mercado.Por essa razão, uma avaliação técnica fundamentada analisa individualmente cada bem, evitando generalizações e comparações simplificadas.✅ Avaliação fundamentada na ABNT NBR 14653A determinação do valor de mercado segue critérios técnicos estabelecidos pela ABNT NBR 14653, norma brasileira que orienta a avaliação de bens.Entre os principais aspectos considerados estão:levantamento de dados efetivos do mercado;características físicas do imóvel;localização;padrão construtivo;estado de conservação;liquidez;infraestrutura urbana;comportamento da oferta e da demanda.O objetivo é estimar o valor mais provável pelo qual o imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.✅ A dinâmica imobiliária de Valinhos influencia diretamente a formação dos valoresO mercado imobiliário de Valinhos apresenta características bastante particulares.A procura por condomínios fechados, a proximidade com Campinas e a oferta limitada de determinadas regiões residenciais fazem com que a formação do valor de mercado seja influenciada por fatores que vão além da metragem ou da idade do imóvel.Além disso, imóveis destinados exclusivamente à moradia convivem com propriedades voltadas para atividades comerciais, áreas de expansão urbana e chácaras, cada qual inserido em segmentos de mercado distintos.Essa diversidade reforça a necessidade de avaliações individualizadas, fundamentadas em dados atualizados e no comportamento efetivo do mercado local.✅ Avaliação de Imóveis para ITCMD em ValinhosA correta determinação do valor de mercado representa uma etapa importante sempre que imóveis integram processos relacionados ao ITCMD, permitindo uma compreensão técnica das características que influenciam a formação do valor imobiliário.????A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários, sob responsabilidade técnica de Rogério Ferreira, atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas na ABNT NBR 14653, atendendo demandas relacionadas ao ITCMD, inventários, doações, planejamento patrimonial, holdings familiares e demais situações em que seja necessária a determinação técnica do valor de mercado dos imóveis.

Cód. 662

⭐Avaliação de Imóveis para Inventário em Sumaré SPA avaliação de imóveis para inventário em Sumaré é um procedimento fundamental para determinar o valor de mercado de bens que serão transmitidos aos herdeiros, proporcionando maior segurança jurídica, transparência e equilíbrio na partilha patrimonial.Seja em inventário judicial ou extrajudicial, a definição correta do valor do imóvel contribui para evitar conflitos entre herdeiros, facilitar negociações e auxiliar advogados, tabeliães e demais profissionais envolvidos no processo sucessório.A Rofer Imóveis atua na elaboração de Laudos Técnicos de Avaliação e Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), seguindo os critérios da ABNT NBR 14.653 e metodologias reconhecidas pela Engenharia de Avaliações.✅ Quando a avaliação imobiliária é necessária no inventário?A avaliação pode ser solicitada em diversas situações, entre elas:Inventário judicial;Inventário realizado em cartório;Partilha amigável entre herdeiros;Existência de divergência quanto ao valor do imóvel;Definição do patrimônio a ser dividido;Venda de imóvel herdado;Regularização patrimonial;Planejamento sucessório.A utilização de um laudo técnico fundamentado permite que as decisões sejam tomadas com base em critérios objetivos e imparciais.✅ A importância da avaliação de imóveis em SumaréSumaré possui um mercado imobiliário diversificado, composto por imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos localizados em diferentes regiões da cidade.Muitos imóveis que integram processos de inventário foram adquiridos há décadas e passaram por significativa valorização ao longo do crescimento urbano e do desenvolvimento econômico do município.Além da expansão de bairros residenciais, Sumaré consolidou-se como importante polo industrial da Região Metropolitana de Campinas, fator que influenciou diretamente a valorização de diversas áreas urbanas e empresariais.Por esse motivo, utilizar referências antigas, valores informais ou estimativas sem fundamentação técnica pode resultar em distorções que prejudicam a partilha dos bens.A avaliação mercadológica permite identificar o valor efetivo de mercado do imóvel na data da avaliação.✅ Como é realizada a avaliação para inventário?O trabalho normalmente envolve:???? Vistoria do imóvelAnálise das características físicas, construtivas e funcionais do bem.???? Levantamento documentalVerificação de documentos que auxiliam na identificação e caracterização do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis disponíveis ou negociados na região.???? Tratamento técnico dos dadosAplicação de metodologia prevista na ABNT NBR 14.653 para obtenção de indicadores confiáveis de valor.???? Conclusão do valor de mercadoApresentação do valor apurado por meio de Laudo Técnico de Avaliação ou PTAM.✅ Tipos de imóveis avaliados para inventárioA Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis realiza avaliações de diversos tipos de bens imobiliários, incluindo:Casas;Apartamentos;Terrenos urbanos;Imóveis comerciais;Salões comerciais;Galpões industriais;Áreas industriais;Chácaras;Sítios;Áreas para incorporação e desenvolvimento imobiliário.✅ Diferença entre valor venal e valor de mercadoUma dúvida comum em processos de inventário está relacionada à diferença entre valor venal e valor de mercado.O valor venal é utilizado principalmente para fins tributários e normalmente é definido pelo poder público.Já o valor de mercado corresponde ao preço mais provável pelo qual o imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado na data da avaliação.Por essa razão, os dois valores frequentemente apresentam diferenças significativas.✅ Segurança jurídica para herdeiros e advogadosA utilização de uma avaliação técnica fundamentada contribui para:Maior transparência na partilha;Redução de conflitos entre herdeiros;Fundamentação de acordos;Apoio a processos judiciais;Apoio a inventários extrajudiciais;Segurança patrimonial;Definição adequada dos quinhões hereditários.O laudo é elaborado com base em critérios técnicos, observando imparcialidade, metodologia e fundamentação compatíveis com as normas aplicáveis.✅ Avaliação imobiliária conforme a ABNT NBR 14.653Os trabalhos são desenvolvidos em conformidade com os princípios e diretrizes estabelecidos pela ABNT NBR 14.653, norma brasileira que regulamenta procedimentos de avaliação de bens.A metodologia considera aspectos como:Características do imóvel;Localização;Condições de mercado;Oferta e demanda;Elementos comparativos;Tratamento técnico dos dados pesquisados.✅ Por que contratar a Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis?A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis atua na Região Metropolitana de Campinas com foco em avaliação imobiliária, laudos técnicos e pareceres de avaliação mercadológica para diversas finalidades.Os trabalhos são desenvolvidos com atenção à precisão técnica, imparcialidade e segurança jurídica, atendendo demandas relacionadas a:Inventários;Partilhas;Divórcios;Garantias bancárias;Processos judiciais;Planejamento patrimonial;Operações empresariais.Nosso compromisso é fornecer avaliações fundamentadas que auxiliem clientes, advogados, herdeiros e empresas na tomada de decisões patrimoniais importantes.✅ Perguntas Frequentes???? O inventário exige avaliação do imóvel?Em muitos casos a avaliação é necessária para determinar o valor dos bens que compõem o patrimônio a ser partilhado.???? O laudo pode ser utilizado em inventário judicial?Sim. O laudo técnico pode auxiliar advogados e partes envolvidas na fundamentação dos valores apresentados no processo.???? O inventário realizado em cartório também pode utilizar avaliação?Sim. Inventários extrajudiciais frequentemente utilizam avaliações para definição dos valores patrimoniais.???? Quem pode elaborar um PTAM para inventário?Corretores de imóveis inscritos regularmente e habilitados para a atividade podem elaborar Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica dentro de sua área de atuação profissional.???? Quanto tempo leva uma avaliação imobiliária?O prazo depende das características do imóvel, disponibilidade de informações e complexidade do trabalho.???? A avaliação pode ser feita para imóveis residenciais e comerciais?Sim. A avaliação pode abranger imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos e propriedades rurais.???? Solicite uma Avaliação de Imóvel para Inventário em Sumaré????Se você precisa determinar o valor de mercado de um imóvel para inventário judicial ou extrajudicial, conte com a experiência da Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis.????Realizamos avaliações de imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos, com metodologia fundamentada na ABNT NBR 14.653 e critérios técnicos reconhecidos pelo mercado.????Entre em contato para obter informações sobre o procedimento de avaliação, documentação necessária e prazo para elaboração do Laudo Técnico de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).????Rofer Avaliação Mercadológica de ImóveisAvaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos com Fundamentação Técnica e Respaldo Jurídico.

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